REZERVOVÁNO     Praha 6 - Břevnov,  Vodňanského, 8 min. od parku Ladronka

Cena: 9.450 000,-Kč             Hospodaření SVJ          PENB  (zateplený dům po revitalizaci)

Exkluzivní nabídka slunného, tichého bytu 3+KK (původně 3+1) v srdci historického Břevnova, 8 min. chůze od parku Ladronka.  Celková užitná plocha 84 m². Byt 73 m², lodžie 7 m², 2 sklepní kóje 3 m² + 1 m². Krásná a klidná rezidenční lokalita, 10 min. tramvají na metro Hradčanská, 12 min. metro Malostranská.   

Dům po obou stranách lemuje zeleň, byt si tak zachovává soukromí a hezký výhled. Panelový dům je zasazen ve svahu, díky čemuž jsou okna obývací a kuchyňské části v 1.NP (zvýšené přízemí), obě ložnice jsou vysoko nad terénem ve 2.NP. Vstupní chodba nabízí dostatek úložných prostor. Slunný obývací pokoj s kuchyní  32 m² s výhledem do zeleně (JZ), vstup na lodžii 7 m². Ložnice  13,8 m² a dětský pokoj 13,5 m² (SV) mají výhled do dálky a do okolních zahrad. Koupelna s vanou má podlahové topení, samostatné WC, prádelna/servisní místnost. Byt prošel rekonstrukcí v roce 2009, nové elektrorozvody (v mědi), vyzděné jádro, dřevěné podlahy, obložkové zárubně. Ohřev TUV el. boilerem, vytápění bytu je elektrické (akumulační k.)

Panelový dům byl kolaudován v 80. letech, což jej řadí mezi modernější a skvěle dispozičně řešené. V domě je kolárna, kočárkárna, sušárna a dílna. Ze zadní části domu se vstupuje na tichou zahradu. V uplynulých letech prošel rozsáhlou revitalizací, která zahrnovala výměnu stoupaček, novou fasádu, zateplení, zasklení lodžií, nová plastová okna, nový výtah. Vstup je chráněn čipem. Příjemně překvapí vkusně opravené společné prostory.
Domovní poplatky u tohoto bytu činí  4.000/měsíc vč. FO + topení a spotřeba elektřiny v bytě (3500,- celkem). Stav fondu oprav je 2,5 mil. SVJ hospodaří bez úvěru a má příjem z pronájmu, z čehož tomuto bytu náleží cca 5 tis./rok.

Břevnov patří mezi historické perly Prahy. Najdete zde mimořádně pestré možnosti k procházkám a k trávení volného času. Pokud rádi sportujete, budete nadšeni. V docházkové vzdálenosti park Ladronka, Petřínské sady, zahrady břevnovského kláštera. Vynikající spojení s centrem tram. ze stanice Drinopol 3 min. chůze, metro Hradčanská 10 min. metro Malostranská 12 min. Parkování pro rezidenty před domem a v okolí na modrých zónách. Vynikající občanská vybavenost kavárny, restaurace, cukrárny, pekárny, bistra, služby. OV. S hypotékou vám, v případě zájmu, rádi pomůžeme. Vřele doporučuji ke spokojenému bydlení i jako bezpečnou investici.

Fotogalerie aktuálního stavu a vizualizace vybavení - viz. níže

Pavla Temrová, osobní realitní makléřka 
Specialistka na prodej bytů a RD v Praze a okolí
Tel: 602 306 045, e-mail: info@pavlatemrova.cz