Prověrka prodávajícího začíná kontrolou listu vlastnictví (LV)

evidovaném na katastru nemovitostí. Výpis z LV získáte i na poště – služba Czech point nebo na webu katastru. Z listu vlastnictví se dočtete jméno majitele (majitelů), jeho trvalou adresu, detaily k nemovitosti (velikost, účel), případná omezení – věcná břemena, předkupní práva, zástavní práva nebo právě dluhy. Pokud je majitel dlužník a má na krku exekuce, promítne se tato informace do listu vlastnictví jako exekutorská zástava. Pokud má majitel hypotéku se zástavou nemovitosti, promítne se tato informace jako zástavní právo smluvní. Je důležité pracovat s aktuálním listem vlastnictví, protože exekuce mohou naskákat až později

Když je na bytě Zástavní právo smluvní

Téměř polovina majitelů má na prodávané nemovitosti hypotéku. V praxi to znamená, že majitel musí nejprve požádat banku o souhlas s prodejem a o vyčíslení zůstatku dluhu. Hypotéka je pak zpravidla doplacena z kupní ceny. Nastavení smluvní dokumentace a toku peněz, aby byly všechny strany (kupující/prodávající/banka) chráněny, je úkol pro zkušeného realitního makléře a právníka. Vše musí na závěr schválit banka.

Exekuční příkaz nebo exekutorské zástavní právo

Tady pozor, pokud objevíte tuto skutečnost na LV, v žádném případě se do nákupu nepouštějte sami bez konzultace se zkušeným makléřem nebo právníkem. Exekuční právo nebo zástavní právo navrhuje a podává exekutor na základě nezaplacení nebo nesplácení finančních závazků. Závazky exekutorského úřadu na Listu vlastnictví se musí vypořádat vždy před vložením kupních smluv do katastru nemovitostí. V opačném případě převod na nového majitele exekutor napadne a zamezí přepisu vlastnických práv.

Zástavní právo fyzické osoby

je méně obvyklé, ale funguje podobně jako zástavní právo smluvní bank a nebankovních společností jen s rozdílem, že je nutné komunikovat přímo s danou osobou, která má na nemovitosti zapsanou zástavu. Od věřitele musíte získat vystavení potvrzení věřitele o zůstatku jistiny a příslušenství, včetně závazku vzdání se zástavního práva.

Proklepněte si prodávajícího v Rejstříku exekucí

Zda neměl v minulosti problémy s úhradou svých závazků. Můžete ho požádat o poskytnutí bezdlužnosti od Finančního úřadu a Okresní správy sociálního zabezpečení. Pokud by dlužil na daních nebo sociálce, vše může vyústit v exekuce na jeho majetek právě ve chvíli, když vstoupíte do hry vy.

Pro zjištění všech věřitelů slouží bankovní (CBCB), nebankovní registry (CNCB) a Solus. Výpis z registrů sami nezjistíte (nahlížet do nich, kromě posuzovaného, mohou jen banky a členové registrů) a je zapotřebí požádat prodávajícího, aby z nich pro vás pořídil výpis. Tématu registrů jsme se věnovali v tomto článku.

Skryté dluhy vůči společenství nebo družstvu

Chtějte potvrzení o bezdlužnosti, že prodávající nemá nesplacenou pohledávku (platby do fondu oprav, splácení úvěrů), protože by po prodeji mohla přejít na vás. Na tato a další rizika (vzniklé škody) by měla pamatovat na míru šitá smluvní dokumentace provázející prodej nemovitosti, aby se nestalo, že některá skutečnost vyplave na povrch až později.

25.10.2017, Pavla Temrová
Certifikovaná realitní makléřka, reference klientů

Řešíte prodej /nákup nemovitosti v Praze?
Zavolejte mi. Tel 602 306 045 pavla@temrova.cz

The post Kupujete nemovitost? Ověřte si, že prodávající nemá dluhy. appeared first on Pavla Temrová | Osobní realitní makléřka Praha.

Pokud se rozhodnete hypotéku řešit sami, nejprve podejte do vybrané banky žádost o hypotéku a nechejte si udělat tzv. „prescoring“, který zahrnuje mj. i náhled do registrů a vyhodnocení informací z registrů, rovněž posouzení všech dalších kritérií (výše příjmů,  atd.). Při žádosti o hypotéku doporučuji využít služeb kvalifikovaného (a zkušeného!) hypotečního specialisty. Více se dozvíte ve videu níže.

>> Spustit video  <<

The post Jak si nenechat zabít hypotéku (video) appeared first on Pavla Temrová | Osobní realitní makléřka Praha.

>>   spustit video  <<

– Textový přepis videa –

Pavla Temrová: Je možné v dnešní době pořídit plnohodnotný rodinný dům za jeden milion korun nebo dokonce ještě levněji? Pokusím se najít odpověď na tuto otázku právě teď na pražském holešovickém výstavišti, kde aktuálně probíhá stavební veletrh. Pojďme na to. Důležitou otázkou není jenom metráž, samozřejmě, abychom se tam vešli, ale hlavně kvalita a bezpečnost.

Ing. Vratislav Bláha, CSc., předseda Asociace dodavatelů montovaných domů a ombudsman pro dřevostavby: Pokud chcete postavit kvalitní dům, ve kterém se budete dlouhodobě cítit dobře, tak bych řekl, že dům do jednoho milionu se postavit nedá. V současné době bych řekl, že taková nejnižší cena za dům o velikosti 80m2 – bungalov, že by mohla být okolo dvou milionů korun. Ale ty reklamní inzeráty dnes, že někdo postaví dům za milion korun jsou trošku zavádějící, protože tento dům není zcela jistě kompletně hotový, že tam chybí třeba určité výkony. A když by měl být kompletně hotový, tak za tu cenu nelze pořídit kvalitní konstrukci. Dnešní dřevostavby už se staví výhradně ve standardu nízkoenergetické domy. To už samo říká, že ta konstrukce domu a ty obvodové stěny jsou natolik dobré, že se šetří náklady na topení.

Nešetřil bych ale na materiálech, protože to máte, jako když vaříte nějaké jídlo, když máte kvalitní suroviny, jídlo je lepší, použil bych kvalitní materiály a použil bych odpovídající konstrukci té obvodové stěny, která dělá ty tepelně-izolační vlastnosti. A ta kvalita té obvodové stěny se měří tzv. koeficientem prostupu tepla – „U“. Podle mě, ten koeficient prostupu tepla by měl být někde kolem 0, 15, takže na to aby si zákazníci dali pozor. Potom se dá samozřejmě ušetřit při provozu toho domu a sice, jaký zvolí zákazník systém vytápění. V dnešní době je trend tzv. tepelných čerpadel. To tepelné čerpadlo je systém, který je sice investičně trochu náročnější, pohybuje se to nad sto tisíc korun, ale zase dlouhodobě se potom dosahuje velkých úspor za vytápění.

Pavla Temrová: Takže se na vás může obrátit i někdo, kdo nevyužívá služby některého ze členů Asociace montovaných domů?

Ing. Vratislav Bláha, CSc.: Ano, já se snažím objektivně a nezávisle, bez toho aniž bych propagoval konkrétní firmu, snažím se vysvětlit, jaké mají ty dřevostavby výhody, nevýhody a snažím se je nasměrovat, jak mají dále postupovat.

Pavla Temrová: V případě, že někdo už jedná se společností, která mu dá nabídku a ten člověk by chtěl mít jistotu, že ta nabídka není „přestřelená“, jak se říká, jste schopen mu pomoci i v tomto? Odhadnout, zdali v tom není schovaná nějaká vata?

Ing. Vratislav Bláha, CSc.:, Ano, jsem schopen se podívat na rozpočet i na smlouvu. Některá ta kritéria jsou samozřejmá. Každý by si měl získat na tu firmu reference. Každý by si měl ověřit, jak dlouho je ta firma na trhu. Doporučuji, aby si zákazník ještě ověřil nějaké certifikace. Dům, když se staví, tak se dají dělat ještě i určité testy, jestli je kvalitně smontovaný. A to nejdůležitější kritérium, které vždycky zákazníkům říkám, je, že by se při svém rozhodování o pořízení nového domu neměli orientovat pouze na kritérium cena, protože dům si kupujete na život a možná pro dvě generace, takže tam je lepší raději investovat více, připlati si něco navíc, ale mít kvalitní dům.

Pavla Temrová: Já vám moc děkuji za váš čas.

Více než tři hodiny jsem strávila setkáváním se s dodavateli nejrůznějších dřevostaveb – ať už se jednalo o roubenky, prefabrikáty a nebo třeba o skeletové konstrukce. Potkala jsem se i s těmi, kteří nabízí výstavbu typicky zděných domů. Více než polovina klientů, kteří kupují rodinný dům volí tuto cestu, je nechat si postavit hrubou stavbu a zbytek dokončit svépomocí. Ovšem to dokončení svépomocí představuje obrovské množství rizik. Jedním z těch řešení, jak ta rizika řídit, je najmout si profesionální dozor a toto svěřit odborníkovi. Pořizovací cena není všechno, velmi důležitá je i technologie výstavby. Co se týká položek, které jsme schopni ušetřit proto, abychom náš vysněný dům pořídili levněji, tak samozřejmě, můžeme ořezat kvalitu vybavení. Můžeme se spokojit s nějakými jednoduššími zařizovacími předměty. Můžeme se rozhodnout jít například do tradičnějšího typu vytápění – to všechno jsou položky, které velmi významně osekají náš budget. Ale na druhou stranu, stojí nám to zato? S ohledem do budoucna, ve srovnání s tím, než když bychom připlatili za pasivní nebo úspornější tip budovy a ušetřili posléze velmi významné peníze za vytápění? To všechno už si musíme říci v klidu a hlavně se nenechat ničím nikdy do ničeho vmanipulovat, dát si dostatek času. Tímto bych se s vámi rozloučila z holešovického výstaviště z mezinárodní veletrh dřevostaveb.

6.2. 2016

Autor: Pavla Temrová

Další příspěvky v blogu

The post Dá se koupit plnohodnotný nový dům do milionu korun? (video) appeared first on Pavla Temrová | Osobní realitní makléřka Praha.