Praha 5 - Lipence, ul. Jílovišťská (15 min. autem od metra Smíchov)     

Cena:  15.250.000,-Kč      NOVINKA

Prodej útulného, prosluněného rodinného domu s dispozicí 5+1 a rozsáhlým příslušenstvím - zimní zahradou, sklepem, půdou, dílnou a garáží. Celková užitná plocha domu činí cca 276 m² plus dalších 80 m² prostorný půdní prostor s potenciálem výstavby. Dům stojí na pozemku o rozloze 315 m². Zastavěná plocha domu činí cca 180 m² včetně dvougaráže. Menší, avšak krásná romantická zahrada o ploše 135 m² (orientace na JZ) poskytuje naprosté soukromí, výhled do zeleně a příjemné  místo pro odpočinek.  

Dům je podstatně prostornější, než se při pohledu z ulice může zdát. Je zasazený ve svahu, díky čemuž je jeho značná část z uliční strany skrytá, a zároveň nabízí vyšší míru soukromí.  Přijměte pozvání k virtuální prohlídce a projděte si celou nemovitost ZDE

Dům byl průběžně modernizován a zásadní rekonstrukce včetně přístavby byly kolaudovány v roce 2005. Přístavba zimní zahrady při jižní straně domu je zděná z tvárnic Ytong. V rámci rekonstrukce byla provedena také nová sedlová střecha s dřevěným krovem, parozábranou a betonovou střešní krytinou Bramac. Fasáda domu je zateplena polystyrénem. 

Detailní popis:

-  Suterén o ploše cca 81 m² zahrnuje dva sklepy, z nichž jeden s historickou klenbou je využíván jako vinný sklep, dále sklad, dílnu a hobby místnost, aktuálně využívanou jako fitness. Součástí suterénu je také menší technický prostor s tepelným čerpadlem a bojlerem.

-  Přízemí (1. NP) o ploše cca 130 m² tvoří vstupní chodba, 2 obytné místnosti s výhledem na terasu a dále do zahrady, kuchyně a zimní zahrada/veranda rovněž s krásným výhledem do zeleně. Dále je zde dílna a prostorná garáž pro dvě auta s elektricky ovládanými vraty.

-   Podkroví o ploše cca 65 m² tvoří dvě ložnice, koupelna s vanou a toaletou a chodba s úložnými prostory. Dále je zde půda 80 m² s potenciálem výstavby bytu či velkorysého obýváku. 

-  Zahrada - menší, avšak velmi příjemná romantická zahrada je orientována na jihozápad a nabízí krásný, nerušený výhled do zeleně a naprosté soukromí. Fasádu domu směrem do zahrady doplňuje vzrostlá vinná réva, která prostoru dodává přirozený venkovský půvab. Ze zahrady se vstupuje do prostorné dílny a sklepních prostor.

V roce 2005 proběhla rekonstrukce domu, nová střecha, rozvody jsou v plastu, elektřina v mědi, okna plastová - izolační 2 skla. Dům je vytápěn tepelným čerpadlem IVT. Průměrné náklady na elektřinu podle posledního vyúčtování vycházejí přibližně na 5 000 Kč měsíčně, a to včetně vytápění a ohřevu vody.  Dům je zateplený, PENB E. Prostor pro další zlepšení je zejména v dořešení zateplení půdního prostoru, případně v doplnění fotovoltaiky.

V zadní části pozemku, pod úrovní domu, jsou umístěny tři nádrže na dešťovou vodu a kompost. Podél spodní hranice pozemku protéká potok, který je však výrazně níže než dům a nemovitost se nachází mimo záplavové území. Ze zahrady lze k potoku sestoupit po žebříku. Potůček lemují vzrostlé lísky a vysoké kapradí přivezené ze Šumavy, díky čemuž zde vzniká půvabné zákoutí pro dětské hry i letní osvěžení. 

Lokalita a služby: Jen pár minut chůze od domu vznikl v roce 2023 nový Retail Park Lipence, kde najdete Albert, DM drogerii a další obchody a služby. Přímo v obci je velmi hezká mateřská škola, základní škola s více než 150 letou historií, pošta, městský úřad, knihovna i posilovna. Další možnosti nákupů nabízí přibližně 5 minut jízdy autem vzdálená velkotržnice Lipence s navazujícími prodejnami. Další obchody najdete v blízké Zbraslavi.

Doprava a volný čas: Zastávka MHD „U Kapličky“ je  8 min. chůze od domu a nabízí přímé spojení na metro Smíchovské nádraží. Autem cesta k metru trvá zhruba 15–22 min. Prague City Golf Zbraslav je cca 3 minuty autem, v místě najdete dále fotbalové a tenisové hřiště, cyklostezky podél Berounky a Vltavy a bohaté možnosti rekreace v přírodě. Bazén na zahradě nepotřebujete, přímo v lokalitě vzniklo nové krásné jezero ke koupání s pláží (viz. fotka z dronu) - více na www.jezero.ooo

Pavla Temrová, osobní realitní makléřka
Specialistka na prodej nemovitostí v Praze 5 a okolí
Tel: 602 306 045  |  info@pavlatemrova.cz