Praha 5 - Lipence, ul. Jílovišťská (15 min. autem od metra Smíchov)     

Nová cena:  15.250.000,-Kč    14.250.000,-Kč       

Prodej prostorného rodinného domu o dispozici 5+1 s rozsáhlým příslušenstvím – půda, sklep, dílna, dvojgaráž, zahrada, zimní zahrada. Celková užitná plocha domu je cca 276 m², plus půda 80 m² s potenciálem půdní vestavby. Dům stojí na pozemku o rozloze 315 m². Menší, avšak velmi příjemná, slunná zahrada o rozloze 135 m² je orientována na jihozápad a poskytuje naprosté soukromí a krásný, nerušený výhled do zeleně.

Dům je podstatně prostornější, než se při pohledu z ulice může zdát. Díky zasazení do svahu je jeho značná část z uliční strany skrytá, což přispívá k vyšší míře soukromí. V tuto chvíli je již volný a postupně se vyklízí. Přijměte pozvání k virtuální prohlídce ZDE

Detailní popis:

- Suterén o ploše cca 81 m² zahrnuje dva sklepy - jeden s historickou klenbou je využíván jako vinný sklep, druhý jako sklad/kolárna, dále je zde samostatná dílna a celoročně obytná hobby místnost/hostinský pokoj s přímým vstupem do zahrady. Součástí suterénu je dále technické zázemí s tepelným čerpadlem a bojlerem.

- Přízemí (1. NP) o ploše cca 130 m² tvoří vstupní chodba, dvě slunné obytné místnosti orientované do zahrady, kuchyně a zimní zahrada/veranda s krásným výhledem do zeleně. V zadní části podlaží je prostorná garáž pro dvě auta s elektricky ovládanými vraty.

- Podkroví o ploše cca 65 m² tvoří dvě ložnice, koupelna s vanou a toaletou a chodba s úložnými prostory. Okna všech místností směřují do zahrady. Na protější straně podlaží směrem do ulice je půda o rozloze cca 80 m², která nabízí zajímavý potenciál vestavby dalšího obytného prostoru nebo celého bytu.

Dům prošel průběžnou modernizací. Součástí rozsáhlé přístavby, realizované kolem roku 2000 a zkolaudované v roce 2005, bylo vybudování zimní zahrady, skladu a hobby místnosti v suterénu a nových obytných místností v podkroví. V rámci rekonstrukce byla později provedena dále nová sedlová střecha s dřevěným krovem, parozábranou a betonovou střešní krytinou Bramac, nové plastové rozvody vody, elektroinstalace v mědi a plastová okna s izolačními dvojskly. Fasáda domu je zateplena polystyrenem. Přístavba zimní zahrady při jižní straně domu je zděná z tvárnic Ytong. 

Dům je vytápěn tepelným čerpadlem IVT, typu vzduch–voda (IVT Air X 130) s pravidelným odborným servisem, naposledy v červnu 2025. Čerpadlo zajišťuje i ohřev vody. V obývacím pokoji jsou krbová kamna.

Průměrné náklady na elektřinu, včetně vytápění a ohřevu vody, vycházejí podle posledního vyúčtování cca 5 000 Kč měsíčně.  Energetická náročnost budovy je PENB E. Prostor pro další zlepšení nabízí zejména dořešení zateplení půdního prostoru, případně doplnění fotovoltaiky.

V roce 2026 byly zajištěny nové revize elektroinstalace, hromosvodu a spalinových cest. Nemovitost je průběžně udržovaná a dá se v ní okamžitě bydlet. V části objektu navazující na přístavbu zimní zahrady se v minulosti objevily trhliny ve zdivu, které souvisejí s rozdílným chováním původní stavby a přístavby. Podle vyjádření majitele se projevily po roce 2000 v souvislosti s výstavbou nové komunikace Jílovišťská a provozem těžké stavební techniky. K této záležitosti byl v roce 2026 zpracován nový statický posudek včetně návrhu technického řešení. Aktuální cenová nabídka na provedení doporučených prací činí 361 000 Kč včetně DPH. Tato skutečnost byla zohledněna při stanovení kupní ceny a veškeré podklady jsou k dispozici vážným zájemcům.

Nemovitost se nachází zcela mimo záplavové území a podle dostupných informací a informací od majitele nebyla nikdy zatopena. Níže, podél spodní hranice pozemku protéká Kyjovský potok, který je částečně zatrubněný.

Lokalita a služby: MŠ a ZŠ v místě, pošta, městský úřad, knihovna, posilovna, nový nový Retail Park Lipence s obchody Albert, dm drogerie a dalšími. Další občanskou vybavenost nabízí blízká Zbraslav a Radotín.

Doprava a volný čas: MHD bus U Kapličky 8 min. chůze od domu nabízí přímé spojení na metro Smíchovské nádraží. Autem cesta k metru trvá 15–22 min. Prague City Golf Zbraslav 3 min. autem, fotbalové a tenisové hřiště, cyklostezky podél Berounky a Vltavy a bohaté možnosti rekreace v přírodě. Bazén na zahradě nepotřebujete, v Lipencích vzniklo krásné přírodní jezero ke koupání s pláží (viz. fotka z dronu).

Koupi je možné financovat s hypotékou, se kterou Vám, v případě zájmu rádi pomohou profesionální finanční specialisté.

Pavla Temrová, osobní realitní makléřka
Specialistka na prodej nemovitostí v Praze 5 a okolí
Tel: 602 306 045  |  info@pavlatemrova.cz