Praha 5 - Lipence, ul. Jílovišťská       NOVINKA

Cena:  14.250.000,-Kč      

Prodej útulného prosluněného RD na pozemku 315 m², z čehož zastavěná plocha domu je cca 180 m² včetně 2-garáže. Menší, avšak krásná romantická zahrada 135 m² nabízí naprosté soukromí a výhled do přírody. Dům je podstatně větší, než jak vypadá u ulice. Je zasazen ve svahu, díky čemuž je jeho značná část z ulice skryta, ale také nabízí vyšší míru soukromí. Přijměte pozvání k virtuální prohlídce domu.

Dispozice domu:
-  1.NP tvoří vstupní chodba, koupelna se sprchou a toaletou s výhledem do zahrady, prostorná kuchyně s jídelnou orientovaná do zahrady, obývací pokoj se vstupem do celoročně obytné zimní zahrady (součást bytu), dále dílna se vstupem do prostorné 2 garáže (elektrická vrata). 

-   Podkroví tvoří vstupní chodba, dvě ložnice orientované do zahrady a koupelna s vanou. Na protější straně od schodiště navazuje prostorný půdní prostor s potenciálem vybudování samostatného bytu 2+kk nebo velkého obývacího pokoje. Střecha domu je betonová, střešní krytina je opatřena parozábranou. 

V roce 2005 proběhla rekonstrukce domu, rozvody jsou v plastu, elektřina v mědi, okna plastová - izolační 2skla. Dům je vytápěn tepelným čerpadlem IVT. Průměrné náklady na elektřinu podle posledního vyúčtování vycházejí přibližně na 5 000 Kč měsíčně, a to včetně vytápění a ohřevu vody.  Dům je zateplený, PENB vyšel ve třídě E; prostor pro další zlepšení je zejména v dořešení zateplení půdního prostoru, případně v doplnění fotovoltaiky.

Zahrada - menší, avšak velmi příjemná romantická zahrada je orientována na jihozápad a nabízí krásný, nerušený výhled do zeleně a naprosté soukromí. Fasádu domu směrem do zahrady doplňuje vzrostlá vinná réva, která prostoru dodává přirozený venkovský půvab. Ze zahrady se vstupuje do prostorné dílny a sklepních prostor. 

V zadní části pozemku, pod úrovní domu, jsou umístěny tři nádrže na dešťovou vodu a kompost. Dům je situován vysoko nad potůčkem, který protéká podél hranice pozemku. Ze zahrady k němu lze sestoupit po žebříku. Potůček je lemován vzrostlými lískami a vysokým kapradím přivezeným až ze Šumavy a vytváří půvabné místo pro dětské hry i letní osvěžení. Bazén na zahradě nepotřebujete, přímo v lokalitě vzniklo nové krásné jezero ke koupání s pláží (viz. jedna z fotek dronu) - více na www.jezero.ooo

Lokalita a služby: Jen pár minut chůze od domu vznikl v roce 2023 nový Retail Park Lipence, kde najdete Albert, DM drogerii a další obchody a služby. Přímo v obci je velmi hezká mateřská škola, základní škola s více než 150 letou historií, pošta, městský úřad, knihovna i posilovna. Další možnosti nákupů nabízí přibližně 5 minut jízdy autem vzdálená velkotržnice Lipence s navazujícími prodejnami. Další obchody najdete v blízké Zbraslavi.

Doprava a volný čas: Zastávka MHD „U Kapličky“ je  8 min. chůze od domu a nabízí přímé spojení na metro Smíchovské nádraží. Autem cesta k metru trvá zhruba 15–22 min. Prague City Golf Zbraslav je cca 3 minuty autem, v místě najdete dále fotbalové a tenisové hřiště, cyklostezky podél Berounky a Vltavy a bohaté možnosti rekreace v přírodě.

Pavla Temrová, osobní realitní makléřka. Specialistka na prodej bytů a RD v Praze
Tel: 602 306 045, info@pavlatemrova.cz