Praha 5 - Lipence, ul. Jílovišťská (15 min. autem od metra Smíchov)     

Nová cena:  15.250.000,-Kč    14.250.000,-Kč       

Prodej útulného, prosluněného rodinného domu s dispozicí 5+1 a rozsáhlým příslušenstvím – zimní zahradou, sklepem, půdou, dílnou a dvougaráží. Celková užitná plocha domu činí cca 276 m², navíc je k dispozici půda o ploše cca 80 m² s potenciálem dalšího využití. Dům stojí na pozemku o rozloze 315 m². Menší, ale velmi příjemná romantická zahrada o ploše cca 135 m² je orientována na jihozápad a poskytuje naprosté soukromí, výhled do zeleně i klidné místo pro odpočinek.

Dům je podstatně prostornější, než se při pohledu z ulice může zdát. Díky zasazení do svahu je jeho značná část z uliční strany skrytá, což přispívá k vyšší míře soukromí. Přijměte pozvání k virtuální prohlídce a projděte si celou nemovitost od sklepa až po půdu.

Detailní popis:

- Suterén o ploše cca 81 m² zahrnuje dva sklepy, z nichž jeden s historickou klenbou je využíván jako vinný sklep, dále sklad, dílnu a hobby místnost, aktuálně využívanou jako fitness. Součástí suterénu je technické zázemí s tepelným čerpadlem a bojlerem.

- Přízemí (1. NP) o ploše cca 130 m² tvoří vstupní chodba, dvě slunné obytné místnosti s výhledem do zahrady, kuchyně a zimní zahrada/veranda rovněž s krásným výhledem do zeleně. V zadní části podlaží je prostorná garáž pro dvě auta s elektricky ovládanými vraty.

- Podkroví o ploše cca 65 m² tvoří dvě ložnice, koupelna s vanou a toaletou a chodba s úložnými prostory. Půda o ploše cca 80 m² nabízí zajímavý potenciál dalšího využití.

Fasádu domu směrem do zahrady doplňuje vzrostlá vinná réva, která prostoru dodává přirozený venkovský půvab. Ze zahrady je přímý vstup do prostorné dílny, odpočinkové místnosti aktuálně využívané jako fitness a do sklepních prostor.

Dům byl průběžně modernizován, přičemž zásadní rekonstrukce včetně přístavby byly kolaudovány v roce 2005. V rámci rekonstrukce byla provedena nová sedlová střecha s dřevěným krovem, parozábranou a betonovou střešní krytinou Bramac, nové plastové rozvody vody, elektroinstalace v mědi a plastová okna s izolačními dvojskly. Fasáda domu je zateplena polystyrenem. Přístavba zimní zahrady při jižní straně domu je zděná z tvárnic Ytong.

V části domu navazující na přístavbu byly zaznamenány trhliny ve zdivu související s rozdílným chováním navazujících konstrukcí původní stavby a přístavby. Majitel si nechal zpracovat statický posudek včetně návrhu technického řešení. Aktuální cenová nabídka z jara 2026 stanovuje náklady na odstranění tohoto stavu na 361 tis. Kč včetně DPH. Tato skutečnost byla zohledněna při stanovení kupní ceny a veškeré podklady jsou k dispozici vážným zájemcům.

Dům je vytápěn tepelným čerpadlem IVT, které zajišťuje i ohřev vody. Průměrné náklady na elektřinu podle posledního vyúčtování vycházejí přibližně na 5 000 Kč měsíčně, a to včetně vytápění a ohřevu vody. Energetická náročnost budovy je PENB E. Prostor pro další zlepšení nabízí zejména dořešení zateplení půdního prostoru, případně doplnění fotovoltaiky.

V zadní části pozemku, pod úrovní domu, jsou umístěny tři nádrže na dešťovou vodu a kompost. Podél spodní hranice pozemku protéká níže položený, částečně zatrubněný potok. Nemovitost se dle dostupných podkladů nachází mimo záplavové území a podle dostupných informací nebyla nikdy zatopena.

Lokalita a služby: V obci najdete mateřskou i základní školu, poštu, městský úřad, knihovnu, posilovnu i nový Retail Park Lipence s obchody Albert, dm drogerie a dalšími službami. Další občanskou vybavenost nabízí blízká Zbraslav a Radotín.

Doprava a volný čas: MHD bus „U Kapličky“ je 8 min. chůze od domu nabízí přímé spojení na metro Smíchovské nádraží. Autem cesta k metru trvá 15–22 min. Prague City Golf Zbraslav je cca 3 minuty autem, v místě najdete dále fotbalové a tenisové hřiště, cyklostezky podél Berounky a Vltavy a bohaté možnosti rekreace v přírodě. Bazén na zahradě nepotřebujete, přímo v lokalitě se nachází i krásné přírodní jezero ke koupání s pláží (viz. fotka z dronu).

Koupi je možné financovat s hypotékou, se kterou Vám, v případě zájmu rádi pomohou profesionální finanční specialisté.

Pavla Temrová, osobní realitní makléřka
Specialistka na prodej nemovitostí v Praze 5 a okolí
Tel: 602 306 045  |  info@pavlatemrova.cz