Osobní

realitní služba

Prodám i Vaši nemovitost za nejvyšší možnou cenu,
bezpečně a bez starostí. Postarám se o to

Certifikovaný realitní makléř

15 let praxe, specialista na Prahu
..

• Reference klientů
Časté dotazy, cena
• Jak pracuji - postup prodeje
• Online odhad prodejní ceny
• Profesní osvědčení, zkoušky
• Autorka knihy Realitní kuchařka
Lektorská činnost
. .

Chcete se mě na něco zeptat nebo rychlou radu? Volejte: 602 306 045
nebo napište: pavla@temrova.cz

 

shadow-ornament

"Dostali jsme all inclusive servis, od perfektní přípravy, přes zařizování veškeré dokumentace, až k úpěšnému prodeji. Vřele a s klidným svědomím doporučuji. S oslovením Pavly Temrové jsem neváhala ani minutu. Bydlíme dlouhodobě v zahraničí a bylo pro nás velmi důležité svěřit prodej našeho domu někomu 100% spolehlivému."

MgA. Vlaďka Pustějovská, prodej domu, Praha 6

5487"Můžete se naprosto spolehnout na profesionální, spolehlivou a úspešnou realizaci, která zdaleka překoná Vaše očekávání. Doporučuji nejlepším přátelům.",

 

Irene P. Hoffmann, Praha 6 / Zürich

... další reference

.

Jak můžu pomoci přímo Vám?

Specializuji se na prodej bytů a RD, ale ráda Vám zajistím i jejich pronájem.
Byla jsem u vzniku a prodeje tisíců bytů v Praze a učila se od špičkových odborníků. 10 let bylo mé jméno spojeno se společností Finep.
Dnes pracuji jako nezávislý realitní makléř pro Vás.

shadow-ornament

petr vetrovsky"Při výběru a nákupu nové prodejny mi Pavla poskytla cenné rady, které mi ušetřily čas i peníze. Velice rád doporučuji, aby bylo více spokojených klientů, jako já."


Petr Větrovský, majitel spol. Hanák Home Design, Praha 3

... další reference

"Chtěli bychom Vám moc poděkovat za Vaši trpělivost a snahu nám vyjít ve všem vstříc. Vaše jednání bylo opravdu příkladné a stojí za veliké poděkování.", 


Manželé Brixíovi, prodej bytu Praha 9, Vysočany

Zajistím vám odborný odhad tržní ceny, abyste věděli, za kolik můžete prodat byt nebo dům v daném místě a čase. Zanalyzuji poptávku po vlastnickém i nájemním bydlení, protože statistiky uvádí, že až 25 % kupujících jsou investoři. Investoři se řídí jinými kritérii než lidé, kteří chtějí vlastní bydlení.

Neexistuje nemovitost,
které by se nedal vytvořit
skvělý prodejní příběh

Provedu vás prodejem v klidu a bezpečně

Trh nemovitostí v ČR je nepřehledný a není snadné se v něm zorientovat.
Této problematice se věnuji v knize Realitní kuchařka, kterou doprovodilo přes sto vzdělávacích seminářů pro veřejnost. Recenze a zkušenosti čtenářů

Kompletní realitní a právní servis v ceně 

Smlouvy vždy připravuje specializovaný právník. Zajistím smlouvy, ověření, bezpečnou finanční úschovu na chráněném účtu v advokátní úschově, návrh na vklad do katastru a potřebnou dokumentaci. Kupujícím pomohu zajistit výhodné financování nemovitosti prostřednictvím spolupracujících partnerů. Splupracujeme se všemi bankami na trhu.

Zajistím potřebné podklady a dokumenty

Jako prodávající máte při prodeji nemovitosti mnoho povinností, o kterých možná ani nevíte. Zajistím, co bude třeba, úřadů se nebojím. Klientům běžně pomáhám získat informace z katastru nemovitostí, stavebního úřadu, společenství vlastníků nebo družstev nebo PENB.

Průkaz energetické náročnosti (PENB), dokumentace atd. Při prodeji domu je důležitá dokumentace stavby, ale ne každý vlastník ji uchovává. Dle ustanovení § 125 stavebního zákona je vlastník stavby povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení podle vydaných povolení. V případě, kdy dokumentace stavby nebyla vůbec pořízena, nedochovala se nebo není v náležitém stavu, je vlastník stavby povinen pořídit dokumentaci skutečného provedení stavby.

Stavebně-technická prověrka / bytová inspekce

Inspekce není povinná, narozdíl od jiných zemí EU, ale doporučuji ji udělat. Jedině tak lze provést preventivní kroky, které v budoucnu sníží riziko soudních sporů s kupujícím. Problematice se věnuji v tomto článku.

Obrázek bytu na prodej

Profesionální fotograf a kameraman

Každá nemovitost má svůj příběh, plusy i mínusy. Smyslem fotek a videoprohlídek není zatajovat nedostatky, ale vyzdvihnout pozitiva. S pomocí profesionálního fotografa a kameramana se osobně postarám, aby váš byt nebo dům vzbudil zájem.

Nákres reality na prodej

Grafické zpracování půdorysů

Při přípravě půdorysů spolupracuji s profesionálními grafiky.  Výsledkem je kvalitně zpracovaný 2D a 3D půdorys. Prodej nemovitosti je o emocích a pocitech, pak ale příchází na řadu fakta.

Fotografie nemovitosti v centru hlavního města

Právní služby a bezpečná advokátní úschova v ceně. Peníze klientů jsou uloženy na chráněném účtu a uvolněny až po úspěšném převodu nemovitosti na nového majitele.
.

Smluvní dokumenty jsou šity klientovi na míru specializovaným právníkem. Všechny nemovitosti určené k prodeji prošly prověrkou právních vad (zástavní práva, věcná břemena, dluhy).

3 tipy pro úspěšný prodej

Zkouška odborné způsobilosti

Obchodníci s realitami (realitní makléři) budou muset v následujících měsících projít zkouškou odborné způsobilosti (zákon 179/2006 Sb.) Výsledkem úspěšného složení této zkoušky je osvědčení se státním znakem, který obdrží úspěšný absolvent zkoušky, ale do svého archivu také Ministerstvo pro místní rozvoj a autorizovaná osoba, která osvědčení vydává. Tuto zkoušku jsem absolvovala jako jedna z prvních již v roce 2016.

Správně nastavená cena je základ
Při odhadu reálné tržní ceny pracuji s mnoha nástroji, mezi které patří cenové mapy. Využívám i data z katastru nemovitostí, abych zjistila, za kolik se nemovitosti reálně prodaly, protože nabídkové ceny bývají jiné.

Zájemci o koupi mají zájem teď. Nesprávně naceněnou nabídku přejdou a vyberou jinou. Mohou to být právě ti, kteří by v danou chvíli byli ochotni za ni zaplatit nejvíc.

Prodávající může být ovlivněn pocity, emocemi
Mohou sem patřit i nejrůznější obavy, pokud je nucen prodat k určitému datu a nebo pokud je nemovitost zatížena nějakým omezením (hypotéka, věcné břemeno, předkupní právo, atd). Je důležité celou situaci nejprve zanalyzovat a doporučit klientovi vhodný postup.

Slušnost, informovanost a respekt vůči potřebám ostatních je nezbytnou podmínkou dobrého vztahu s klientem. Za každé situace jednám čestně a klienta vždy upozorním i na věci, které v danou chvíli někdy ani nechce slyšet nebo které by znamenaly, že by bylo lepší s prodejem počkat a já tím ztratím příležitost k výdělku. Není to jen o prodeji, ale o tom zajistit, aby celá realizace proběhla bezpečně.

  • Pojďme se blíže seznámit

    Nezávazná informativní schůzka v místě nemovitosti, abych ji mohla blíže poznat a zasadit do správných souvislostí.
    Číst více…

  • Když chcete výhodně prodat

    Příprava nemovitosti na prodej může zvýšit prodejní cenu až o desítky procent. Musí se ale o ní dozvědět ti správní zájemci.
    Číst více…

  • Úspěšný prodej bez rizika

    Kompletní právní servis, bezpečný převod nemovitosti, výhodné financování pro kupující, bezpečná finanční úschova. 
    Číst více…

Chcete se mě na něco zeptat nebo se jen poradit?
Volejte 602 306 045 nebo pište na info@pavlatemrova.cz

Obrázek realitního makléře

 


facebook   twitter   youtube   blog

© Pavla Temrová Real Estate 2018        |       Ochrana osobních údajů

Pavla Temrová, Hvězdářská 508/29, 159 00, Praha 5 Velká Chuchle, tel.: +420 602 306 045, email: pavla@pavlatemrova.cz