Špičkový servis

za vlídnou cenu

Chcete pomoci s prodejem nemovitosti?

Svěřte se do rukou profesionálovi, kterému můžete 100% důvěřovat 

                   ... a o všechno se postará
..

  let v pražských realitách

.

• Specialista na prodej bytů a RD
• Certifikovaný realitní makléř ARKČR
• Osvědčení MMR ČR
• Člen Realitní komory ČR
• 2005-2015 PR manažer FINEP
• Autorka knihy Realitní kuchařka
• Realitní blog na iDnes.cz

shadow-ornament

"Dostali jsme "all inclusive" servis, od perfektní přípravy, přes zařizování veškeré dokumentace, až k úpěšnému prodeji. Vřele a s klidným svědomím doporučuji všem svým přátelům."

MgA. Vlaďka Pustějovská, prodej domu, Praha 6

petr vetrovsky"Při výběru a nákupu nové prodejny mi Pavla poskytla cenné rady, které mi ušetřily čas i peníze. Velice rád doporučuji, aby bylo více spokojených klientů, jako já."


Petr Větrovský, majitel spol. Hanák Home Design, Praha 3

... další reference

 

.

Jak můžu pomoci přímo Vám?

Specializuji se na prodej bytů a rodinných domů, ale ráda vám pomůžu i s jejich pronájmem. Jak to všechno začalo? Před lety jsem dostala příležitost být u vzniku a prodeje tisíců bytů po celé Praze a učit se od špičkových odborníků na reality. A z práce se stala radost, která trvá.

Chcete se mě na něco zeptat nebo se jen poradit?
Zavolejte mi na tel:
602 306 045

shadow-ornament

5487"Můžete se naprosto spolehnout na profesionální, spolehlivou a úspešnou realizaci, která zdaleka překoná Vaše očekávání",


Irene P. Hoffmann, Praha / Zürich

"Chtěli bychom Vám moc poděkovat za Vaši trpělivost a snahu nám vyjít ve všem vstříc. Vaše jednání bylo opravdu příkladné a stojí za veliké poděkování. Přejeme Vám mnoho úspěchů ve Vaší práci.", 

Manželé Brixíovi, prodej bytu Praha 9

Zajistím vám odborný odhad tržní ceny, abyste věděli, za kolik můžete prodat byt nebo dům v daném místě a čase. Zanalyzuji poptávku po vlastnickém i nájemním bydlení, protože statistiky uvádí, že až 25 % kupujících jsou investoři. Tito klienti-investoři se řídí jinými kritérii než lidé, kteří hledají vlastní bydlení. I komunikace s nimi bývá odlišná.

Neexistuje nemovitost,
které by se nedal vytvořit
skvělý prodejní příběh

Nedělejte chyby, které už se staly

Trh nemovitostí v ČR je nepřehledný a není snadné se v něm zorientovat.
To mě přivedlo k myšlence napsat Realitní kuchařku, která má dnes přes 20 tisíc čtenářů. Doprovodilo ji přes sto vzdělávacích seminářů pro veřejnost. Recenze

K nemovitostem svých klientů přistupuji se stejným nadšením, jako by se jednalo o mou vlastní nemovitost. Chci, aby obchod dopadl skvěle. Spokojený klient je tou nejlepší reklamou.

Pro mnoho lidí je jejich nemovitost to nejcennější, co mají. Nejlepší realitní makléři musí zajistit bezpečný průběh prodeje a poctivě usilovat o vysoký prodejní výsledek.

Předpokladem úspěšného prodeje jsou zkušenosti, obchodní dovednosti, znalost legislativy a realitního marketingu. Vše se řídí vlastními pravidly a pořád se vyvíjí. Ve svém týmu mám špičkové odborníky na všechny realitní disciplíny. Spolupracuji se špičkovými právníky, bytovými inspektory, architekty, stavaři a finančními specialisty.

Kompletní realitní a právní servis v ceně 

Smlouvy jsou vždy šité na míru každému klientovi specializovaným právníkem. Zajistím smlouvy, ověření, bezpečnou finanční úschovu na chráněném účtu v advokátní úschově, návrh na vklad do katastru a další potřebnou dokumentaci. Kupujícím pomohu zajistit výhodné financování nemovitosti prostřednictvím spolupracujících partnerů. Splupracujeme se všemi bankami na trhu.

Zajistím potřebné podklady a dokumenty

Jako prodávající máte při prodeji své nemovitosti mnoho povinností, o kterých možná ani nevíte a při svépomocném prodeji riskujete pokutu. Proaktivně informuji a upozorňuji na možná rizika. Provedu Vás prodejem v klidu a bezpečně.

Průkaz energetické náročnosti (PENB), dokumentace atd. Při prodeji domu je důležitá dokumentace stavby, bohužel ne každý vlastník ji uchovává. Dle ustanovení § 125 stavebního zákona je vlastník stavby povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení podle vydaných povolení. V případě, kdy dokumentace stavby nebyla vůbec pořízena, nedochovala se nebo není v náležitém stavu, je vlastník stavby povinen pořídit dokumentaci skutečného provedení stavby. Zajistím, co bude třeba, úřadů se nebojím. Klientům běžně pomáhám získat informace z katastru nemovitostí, stavebního úřadu, společenství vlastníků nebo družstev.

Stavebně-technická prověrka / bytová inspekce

Inspekce není povinná, narozdíl od jiných zemí EU, ale doporučuji ji udělat. Jedině tak lze provést preventivní kroky, které v budoucnu sníží riziko soudních sporů s kupujícím. Smyslem preventivní inspekce ze strany prodávajícího je zejména to, aby došlo k odhalení vad, které se tímto stanou zjevnými. Pak ani jedna ze stran (prodávající vs. kupující) nemůže v budoucnu namítat, že nebyla s vadami seznámena a že se jednalo o skryté vady. Problematice se věnuji v tomto článku.

Bez ohledu na to, jestli prodávám luxusní byt v centru Prahy, obchodní prostor nebo rodinný dům v luxusní lokalitě, vždy usiluji o kvalitní prezentaci. Tím nejcennějším je pro mě, nikoliv jen spokojený ale nadšený klient, který se začas vrátí nebo poskytne doporučení svým přátelům. Být makléř na doporučení je ostatně ta nejlepší recenze.

Obrázek bytu na prodej

Profesionální fotograf a kameraman

Každá nemovitost má svůj příběh, plusy i mínusy. Smyslem fotek a videoprohlídek není zatajovat možné nedostatky, ale vyzdvihnout pozitiva. S pomocí profesionálního fotografa a kameramana se osobně postarám, aby váš byt nebo dům vzbudil zájem.

Nákres reality na prodej

Grafické zpracování půdorysů

Při přípravě půdorysů spolupracuji s profesionálními grafiky.  Výsledkem je kvalitně zpracovaný 2D a 3D půdorys. Prodej nemovitosti je o emocích a pocitech, pak ale příchází na řadu fakta.

Fotografie nemovitosti v centru hlavního města

Bezpečí pro mé klienty je základ

Právní služby a bezpečná advokátní úschova v ceně. Peníze klientů jsou uloženy na chráněném účtu a uvolněny až po úspěšném převodu nemovitosti na nového majitele.
.

Smluvní dokumenty jsou šity klientovi na míru specializovaným právníkem. Všechny nemovitosti určené k prodeji prošly prověrkou právních vad (zástavní práva, věcná břemena, dluhy).

Neexistuje nemovitost, která by se nedala dobře prodat

Díky profesionálním systémům a spolupráci s desítkami kolegů mám možnost oslovit podstatně více zájemců než sám prodávající. To, co byste vy ručně editovali několik hodin a co by vás stálo administrativní a inzertní poplatky, udělám v rámci své odměny a efektivněji. Napsala jsem mnoho článků a inzerátů, které pomohly prodat stovky nemovitostí, ale samotná inzerce nestačí.

Mezi další činnosti patří analýzy nemovitostí, protože každá nemovitost je jiná. Každý prodávající je jiný a má jiné potřeby. Žádný případ není stejný, i pokud se prodej týká stejné nemovitosti.

Příprava prodejní strategie, tvorba propagačních materiálů, výroba kvalitních fotek, 3D půdorysů, video prohlídky, homestaging – příprava nemovitosti na prodej a další. 

Databáze klientů – výhodou spolupráce se mnou je i databáze poptávek/nabídek, které mohou obsahovat tisíce evidencí. Může se stát, že vám rovnou představím konkrétního zájemce.

Méně je někdy více

Pokud se rozhodnete svěřit prodej své nemovitosti realitní kanceláři, vyberte si jednu. Aby mohl realitní makléř dosáhnout cíle a uhrát pro vás nejlepší možný výsledek, měl by mít nad nabízenou nemovitostí kontrolu a vědět, že ji mezitím nenabízí někdo jiný. V opačném případě nemůže zájemcům nabídnou jistotu koupě a zájem o nemovitost se snižuje.

Při tzv. nevýhradní spolupráci hrozí konkurenční boj mezi jednotlivými makléři, v jehož důsledku může dojít ke snížení ceny nemovitosti a mnoha nepříjemnostem. Agentury převezmou inzerát, který obratem začnou nabízet levněji, a pak prodávajícímu řeknou: „Máme zájemce, dá za to méně, berte, nebo nechte.“ A klient často, aniž by věděl, že si mohl počkat na lepší nabídku, souhlasí, což je špatně!

Pracuji pro své klienty výhradně exkluzivně, protože chci prodat za víc.

Zkouška odborné způsobilosti

Obchodníci s realitami (realitní makléři) budou muset v následujících měsících projít zkouškou odborné způsobilosti (zákon 179/2006 Sb.) Výsledkem úspěšného složení této zkoušky je osvědčení se státním znakem, který obdrží úspěšný absolvent zkoušky, ale do svého archivu také Ministerstvo pro místní rozvoj a autorizovaná osoba, která osvědčení vydává. Tuto zkoušku jsem absolvovala jako jedna z prvních v roce 2016, autorizovanou osobou byla ARK ČR. Certifikace a další vzdělání

Poznejte svoji konkurenci

Při odhadu reálné tržní ceny pracuji s mnoha nástroji, mezi které patří cenové mapy. Zároveň čerpám data z katastru nemovitostí, abych zjistila, za kolik se nemovitosti reálně prodaly, protože nabídkové ceny bývají odlišné.

Zájemci o koupi mají zájem v danou chvíli. Nesprávně naceněnou nabídku přejdou a dají přednost jiné. Mohou to být právě ti, kteří by v danou chvíli byli ochotni za ni zaplatit nejvyšší možnou cenu.

Prodávající bývá zpravidla ovlivněn mnoha pocity, emocemi

Mohou mezi ně patřit i nejrůznější obavy, pokud je nucen prodat k určitému datu a nebo pokud je nemovitost zatížena nějakým omezením (hypotéka, věcné břemeno, předkupní právo, atd). Je důležité celou situaci nejprve zanalyzovat a doporučit klientovi vhodný postup.

Slušnost, informovanost a respekt vůči potřebám ostatních je nezbytnou podmínkou dobrého vztahu s klientem. Za každé situace jednám čestně a klienta vždy upozorním i na věci, které v danou chvíli někdy ani nechce slyšet nebo které by znamenaly, že by bylo lepší s prodejem počkat a já tím ztratím příležitost k výdělku. Není to pouze o prodeji nemovitosti, ale o tom zajistit, aby celá realizace proběhla bezpečně.

Nejlepší realitní makléři pracují s fakty s cílem dosáhnout pro svého klienta nejvyššího prodejního výsledku a zajistit bezpečný průběh celé realizace. 

Nejlepší reklamou realitního makléře je spokojený klient, který se rád v budoucnu vrátí nebo poskytne doporučeni svým známým. Velmi si vážím doporučení všech klientů, zejména pak těch, kteří, přestože sami pracují (pracovali) v realitách, obrátili se při prodeji své nemovitosti na mě.

  • Pojďme se blíže seznámit

    Nezávazná informativní schůzka v místě nemovitosti, abych ji mohla blíže poznat a zasadit do správných souvislostí.
    Číst více…

  • Když chcete prodat za víc

    Příprava nemovitosti na prodej může zvýšit prodejní cenu až o desítky procent. Musí se ale o ní dozvědět ti správní zájemci.
    Číst více…

  • Úspěšný prodej bez rizika

    Kompletní právní servis, bezpečný převod nemovitosti, výhodné financování pro kupující, bezpečná finanční úschova. 
    Číst více…

Chcete se mě na něco zeptat nebo se jen poradit?
Zavolejte. Tel: 602 306 045

Obrázek realitního makléře

 


facebook   twitter   youtube   blog

© Pavla Temrová Real Estate 2018        |       Ochrana osobních údajů

Pavla Temrová, Hvězdářská 508/29, 159 00, Praha 5 Velká Chuchle, tel.: +420 602 306 045, email: pavla@pavlatemrova.cz