Praha 4 - Krč,  Paprsková,  5 min. chůze od budoucí stanice metra D - Nádraží Krč 

Cena: 33.500.000,-Kč   |   PENB C - úsporný 

Exkluzivně nabízíme k prodeji vícegenerační prvorepublikovou vilu se 3 samostatnými byty a krásnou zahradou v klidné vilové čtvrti na adrese Paprsková 295/14, Praha 4 – Krč. Velkou výhodou do budoucna je plánovaná stanice metra D – Nádraží Krč, vzdálená jen 5 min. chůze od domu. V dubnu 2026 byla podepsána smlouva se zhotovitelem navazujícího úseku, přičemž tato stanice bude následovat po aktuálně budované Olbrachtově.

Dům je velmi tichý a je umístěn na krásném místě v zeleni. Nabízí velmi zajímavý potenciál pro vícegenerační bydlení. Dosavadní reakce návštěvníků potvrzují zdejší genius loci. Rovinatý pozemek o výměře 1 038 m² tvoří 244 m² zastavěné plochy a 794 m² upravené, jižně orientované vzrostlé zahrady, která připomíná malé arboretum. Užitná plocha domu činí přibližně 365 m². Dům má vysoké stropy (3 m) a působí vzdušně a velmi příjemně.

Na pozemku je garáž pro dvě auta. Přímo před domem na pozemku se navíc nabízí prostor pro vybudování dalšího parkovacího stání, přičemž v minulosti zde vjezd již býval, což je dodnes patrné i z ulice. Na zahradě je zapuštěný bazén se zázemím a toaletou, terasa, zimní zahrada a altán s posezením a úložným prostorem. Dům je podsklepený. Sklep o výměře cca 70 m² nabízí zajímavý potenciál pro další využití, například pro saunu, fitness či skladové zázemí. Prostor se jeví jako suchý. Fasáda i střecha domu jsou zateplené, okna jsou plastová s izolačními dvojskly, rozvody vody jsou již v plastu, elektroinstalace byla v domě modernizována, rozvody jsou vedeny v mědi.

Vila / rodinný dům byla po celou dobu v péči jedné rodiny. Na zahradě byl vybudován zapuštěný bazén o délce 10 metrů se stahovací střechou, k přízemnímu bytu byla přistavěna celoročně obytná zimní zahrada, která propojila dům se zelení a dodává prostoru jedinečnou atmosféru. V roce 2012 byl dům stavebně rozdělen na tři (neprůchozí) byty, které mají vlastní vstupy přes společné schodiště. Každý z bytů má vlastní plynový kotel včetně samostatných měřidel a funguje zcela nezávisle. Jsou tiché a mají krásný výhled do zahrady.

V r. 2020 byla provedena výměna střešní krytiny (kanadský šindel). V roce 2026 byly zajištěny nové revize plynových zařízení, elektroinstalace, hromosvodu, spalinových cest a plynových kotlů. Nemovitost je průběžně udržovaná a dá se v ní okamžitě bydlet. Pro současné nároky na bydlení je však třeba počítat s rozsáhlejší modernizací či rekonstrukcí. Základní rozsah rekonstrukčních prací odhadujeme přibližně na 2 až 3 mil. Kč, při kompletní modernizaci celého domu i více. Praktickou výhodou je možnost dům užívat okamžitě a rekonstrukci realizovat postupně. Okna jsou po výměně (izolační 2 skla.).

DETAILNÍ POPIS DOMU:

● V přízemí vily se nachází prostorný byt 4+1 s užitnou plochou 120 m² a navazující terasou o výměře 20 m². Byt je v původním, avšak pečlivě udržovaném stavu. Dispozici tvoří široká vstupní hala s dostatkem úložných prostor, na kterou navazuje obývací pokoj s krbem a propojenou pracovnou a relaxační zónou. Dále zde najdete dvě ložnice, kuchyni s jídelnou orientovanou do zahrady, dvě praktické spíže a samostatný společenský pokoj / čítárnu s přímým vstupem na terasu a do zahrady. Koupelna je vybavena prostorným walk-in sprchovým koutem, k dispozici jsou také dvě samostatné toalety. V roce 2012 byla k bytu přistavěna nová zimní zahrada, která citlivě propojila interiér s okolní zelení. Nabízí výhled na vzrostlé stromy a okrasný vodní prvek, jehož jemná zvuková kulisa umocňuje pocit klidu a soukromí.

● V 1. patře je prostorný byt 4+1/kk s užitnou plochou 125 m² (109 m² byt + 10 m² terasa do zahrady + 6,1 m² balkon do klidné ulice), jehož stav lze hodnotit jako dobrý. Dispozičně jej tvoří čtyři obytné místnosti, chodba, kuchyně s jídelnou a dvě koupelny – jedna s vanou, druhá se sprchovým koutem. I tento byt má vysoké stropy a nabízí více možností pro případnou úpravu dispozice.

● V podkroví je útulný byt 2+kk s užitnou plochou 50 m². Dispozici tvoří obývací část s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s vanou a samostatná toaleta. K dispozici je také menší zateplený půdní prostor k uskladnění věcí.

Vilová čtvrť v pražské Krči patří mezi tradiční rezidenční lokality Prahy 4. Nabízí klidné bydlení v zeleni v blízkosti Krčského lesa. V okolí je široká nabídka obchodů, služeb i škol. Stanice metra Budějovická je vzdálena 3 minuty jízdy autem nebo 8 minut MHD, nejbližší zastávka Višňová je jen minutu chůze od domu. Vila je situována 5 minut chůze od budoucí stanice nového metra D – Nádraží Krč. Do 2 minut jízdy se napojíte na Jižní spojku. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízká sportoviště, cyklostezku, hřiště i možnost běhání či procházek v okolí.

Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám v případě zájmu rádi pomůžeme. Pro domluvení prohlídky kontaktujte osobní realitní makléřku Pavlu Temrovou. Prohlídky probíhají ve všední dny v čase 9:30–16:00.  DOPORUČUJI!  Vynikající umístění domu

FOTOGALERIE NÍŽE        |        PŮDORYSY  

Pavla Temrová, osobní realitní makléřka. Specialistka na prodej bytů a RD v Praze
Tel: 602 306 045, info@pavlatemrova.cz