Osvobození od daně z nemovitosti

Kdy nemusíte platit daň z příjmu při prodeji nemovitosti 

5 případů, které se vás mohou týkat

Prodej nemovitosti často vyvolává otázku: „Budu platit daň z příjmu?“ Dobrou zprávou je, že v řadě situací jste od této daně osvobozeni. V tomto článku se jako realitní makléřka zaměřím na 5 konkrétních případů, kdy fyzické osoby daň neplatí. Důležité je ale vědět, že nemovitost nesmí být součástí obchodního majetku.

1. Prodej nemovitosti po uplynutí časového testu (5 nebo 10 let)

Pokud jste vlastníkem bytu v osobním vlastnictví alespoň 5 let, jste od daně osvobozeni – bez ohledu na to, zda jste v bytě bydleli. U nemovitostí nabytých po 1. lednu 2021 se časový test prodlužuje na 10 let. Výjimkou je situace, kdy jste peníze použili na vlastní bydlení – viz bod 3.

2. Prodej bytu, ve kterém jste bydleli alespoň 2 roky

Nemusíte vlastnit nemovitost celých 5 nebo 10 let. Pokud jste v ní minimálně 2 roky před prodejem prokazatelně bydleli, vztahuje se na vás osvobození. Nemusíte mít trvalý pobyt, ale musíte být schopni doložit faktické bydlení (např. fakturami, poštou, svědeckým prohlášením).

3. Peníze z prodeje použijete na řešení vlastní bytové potřeby

I pokud nesplňujete časový test ani v bytě nebydlíte, můžete být osvobozeni, pokud všechny peníze z prodeje použijete na uspokojení vlastní bytové potřeby do 12 měsíců od prodeje (nebo i předem). Za "bytovou potřebu" se považuje koupě bytu, domu, výstavba, rekonstrukce nebo splacení hypotéky. Vždy je nutné mít jasné doklady a oznámit to finančnímu úřadu. Příjem musíte použít do konce následujícího zdaňovacího období. A zároveň oznámit tuto skutečnost správci daně do lhůty pro podání přiznání.

4. Prodej družstevního podílu po 5 letech

U bytů v družstevním vlastnictví platí osvobození po 5 letech členství v družstvu – bez ohledu na to, zda jste v bytě bydleli. Pokud pětiletý test nesplňujete, můžete využít osvobození podle pravidel pro použití výtěžku na bytovou potřebu (viz bod 3).

5. Dědictví a darování: časový test se sčítá

Při dědictví v přímé linii se doba vlastnictví zůstavitele započítává do časového testu. Například pokud babička byt vlastnila 8 roky a vy další 2 roky, daň neplatíte. U darování se časový test počítá od okamžiku nabytí nemovitosti obdarovaným.

A co daňové přiznání?

Pokud jste osvobozeni od daně z příjmu, daňové přiznání podávat nemusíte. Pokud ne, je nutné zdanit zisk (rozdíl mezi prodejní a pořizovací cenou) a uvést ho v daňovém přiznání do konce března následujícího roku. V případě daru opět platí povinnost mít znalecký posudek.

Daň z nemovitosti: povinnost pro každého vlastníka

Koupili, zdědili nebo dostali jste nemovitost? Nezapomeňte podat daňové přiznání k dani z nemovitosti. Podává se jednorázově na příslušný finanční úřad. Výše daně závisí na lokalitě a městském koeficientu. Pokud máte datovou schránku, musíte přiznání podat elektronicky.

Všechny díly realitního podcastu najdete ZDE

🔑  Hledáte někoho, kdo vám upřímně poradí s prodejem bytu v Praze?

Jsem osobní realitní makléřka s 15 lety zkušeností. Pomohu vám nejen byt prodat, ale také nastavit reálnou cenu, vyhnout se chybám a získat z prodeje maximum.

Reference klientů

Kontaktujte mě pro osobní odhad