Nevyřešené majetkové vztahy, jako je absence závěti nebo nejasné dědické nároky, mohou vést k neplánovanému spoluvlastnictví nemovitosti, což často způsobuje rodinné spory.
Dnešní téma rodinných vztahů je citlivé a opomíjené. Tisíce lidí žijí v bytě nebo rodinném domě, který si pořídili se svým partnerem, přičemž mají děti z předchozích vztahů.
Mnoho lidí z tzv. "Patchworkových rodin" nemá vzájemně dostatečně ošetřenou situaci pro případ nečekaného úmrtí jednoho z partnerů. To může mít zásadní dopad na budoucí bydlení a životní podmínky zúčastněných. Řekneme si pár tipů, na co si dát pozor a jak chránit sebe i své blízké. Odkryjeme i pár tabu, o který se příliš nemluví.
Ve společnosti panuje rozšířený mýtus, že v případě společného jmění manželů (SJM) po smrti jednoho z manželů zdědí druhý manžel automaticky celou nemovitost.
Ve skutečnosti však záleží na konkrétních okolnostech a právních ujednáních mezi partnery. Je proto dobré nechat si vypracovat právní dokumenty, které jasně stanoví, jak pozůstalí s nemovitostí naloží v případě úmrtí. Tím předejdete možným komplikacím a ochráníte zájmy všech zúčastněných včetně dětí z předchozích vztahů.
Životní změny ve středním a vyšším věku někdy vedou k novým rodinným uspořádáním, která se mohou lišit od těch, jež jsme znali v mládí nebo dětství. Jedním z nich jsou tzv. patchworkové rodiny, kde kromě společných dětí mají jeden nebo oba partneři děti z předchozích vztahů.
Každé dítě je potenciální dědic
Problém může nastat v okamžiku, kdy jeden z partnerů nečekaně zemře. Do dědického řízení pak vstupují osoby, které možná ani nežily ve společné domácnosti nebo spolu nemají dobré vztahy nebo se dokonce ani neznají. Ještě složitější je situace, když máte na hypotéku.
Jako možné řešení je uzavřít si životní pojištění pro případ smrti, které zajistí splacení zbývajícího dluhu z hypotéky nebo pojištění pro schopnost splácet. Pojištění může mít mnoho podob a různé složky, které se mohou vzájemně ovlivňovat. S jeho nastavením oslovte profesionála na pojistné produkty, aby pro vás vybral ten nejlepší a nejefektivnější produkt.
Životní pojištění můžete uzavřít bez ohledu na to, zda máte hypotéku. A jako obmyšleného, jemuž bude náležet plnění z pojištění, můžete určit v podstatě kohokoliv, děti, partnera, rodiče nebo někoho cizího.
Modelová situace - partneři po rozvodu
Muž a žena, oba po rozvodu, každý má dospělé dítě. Společně si pořídili byt či rodinný dům. Oba jsou tak vlastníky ideální 1/2 nebo mají SJM. Čas plyne a jednoho dne jeden zemře. Pozůstalý partner má možnost vyplatit dědice zesnulého (kteří mají nárok na podíl z jeho 1/2 nemovitosti) nebo s ním nemovitost podílově spoluvlastnit nebo svůj podíl prodat či po dohodě prodat celou nemovitost. Výše podílu závisí na počtu dědiců. Pokud by dědicem byla nezletilá osoba, další kroky musí odsouhlasit opatrovnický soud!
SJM s úmrtím zaniká. Poté proběhne vypořádání SJM, což znamená, že 1/2 společného majetku připadne pozůstalému manželovi a druhá 1/2 se stane součástí dědictví po zemřelém a půjde do dědického řízení. V rámci dědického řízení se 1/2 nemovitosti, která náležela zemřelému, rozdělí mezi dědice podle platných právních předpisů. Pokud neexistuje závěť, dědí v první dědické třídě pozůstalý manžel a děti zemřelého, každý rovným dílem.
V praxi to znamená, že po vypořádání SJM získáte 1/2 nemovitosti do svého výlučného vlastnictví. Druhá 1/2 se rozdělí mezi vás a děti zemřelého manžela. Například pokud měl dvě děti, bude druhá 1/2 rozdělena na tři stejné části, přičemž každá osoba (vy a dvě děti) z ní získá 1/3 tj. 1/6 celkové nemovitosti. Tímto způsobem se stanete vlastníkem 1/2 nemovitosti a 1/6, což dohromady činí 2/3. Zbývající 1/3 budou vlastnit děti zemřelého jako podíloví spoluvlastníci.
S přechodem podílu na dědice dojde k přechodu práva na užívání podílu dědicem a povinnost se o tento podíl starat.
🔆 Vše včas konzultujte s právníkem – ideálně ještě před koupí nemovitosti. Ušetříte si tak spoustu možných komplikací
Vše je o lidech a o dobrých vztazích. To, že jsme nyní v pohodě nezaručuje, že tomu tak bude v budoucnu, protože některé věci neovlivníme. Například výběr partnerů našich dětí. Život může přinést mnoho nemilých překvapení.
Řešení může být více a mohou se vzájemně doprovázet
Kromě zmíněných pojistek to může být dobře sepsaná závěť nebo dohoda mezi budoucími dědici. Jednou z možností je zřídit věcné břemeno dožití ve prospěch partnerů či dědiců. To jim zajistí právo nemovitost užívat bez ohledu na případné změny ve vlastnictví podílů. Dalším řešením může být zřeknutí se dědického práva v provázanosti na závěť či kombinace výše uvedeného.
Zákon chrání nepominuté dědice
Děti zůstavitele a nedědí-li, pak jejich děti (tj. vnuci, pravnuci zůstavitele atd.), jsou nepominutými dědici zůstavitele. Když se z jakýchkoliv důvodů rozhodnete, že někoho ze závěti vynecháte, je-li to nezletilý nepominutý dědic, musí se mu dostat alespoň tolik, kolik činí 3/4 jeho zákonného dědického podílu. Je-li zletilý, musí dostat alespoň tolik, kolik činí 1/4 jeho zákonného dědického podílu. Zůstavitel však může nepominutého dědice ze zákonných důvodů vydědit. Ale to už je jiný příběh a do něj se pouštět nebudeme.
Každá situace je jedinečná a vyžaduje individuální přístup.
Smyslem dnešní epizody nebylo strašit, ale pojmenovat skutečnosti a situace, které mohou nastat v našich životech a dodat odvahu o nich se svými blízkými mluvit. Otevření tohoto tématu a započetí dialogu s partnerem a rodinou může pro mnoho lidí znamenat klidnější spaní.
28.1.2025 Všechny díly realitního podcastu ZDE
Řešíte prodej, převod nebo dědictví nemovitosti v Praze?
Jsem osobní realitní makléřka s 15 lety zkušeností. Ráda vám poradím.
🔗 Reference spokojených klientů
📞 +420 602 306 045
📧 pavla@pavlatemrova.cz
🌐 www.pavlatemrova.cz
