Jak se připravit na koupi nového bytu v Praze v roce 2025 (audio: 21 min.)

Koupě nemovitosti je velký krok – a v roce 2025 je to krok, který s sebou nese nové výzvy, ale i nové příležitosti. Ceny rostou, hypotéky se rozjíždějí, ale stále nejsou levné. A do toho všudypřítomná nejistota. Jak se v tom neztratit?

Realitní trh není o přítomnosti. Je to hra na budoucnost. To, co se dnes zdá drahé, může být za pár let výhodná koupě. Vzpomínáte na nové byty na pražském Proseku za 25 000 Kč/m²? Dnes už jsou kolem 157 000 Kč/m² – a podle odhadů se v roce 2036 mohou nové byty v Praze vyšplhat až na 300 000 Kč/m².

• Hypoteční trh výrazně ožil. V březnu 2025 banky poskytly hypotéky za 27,2 mld. Kč.
• Úrokové sazby se pohybují mezi 4,5–5 %. Pro klienty s vysokou bonitou mohou spadnout pod 4 %.
• Základní sazba ČNB v dubnu: 3,75 %. Pokud půjde dolů, hypotéky mohou zlevnit.

• LTV: max. 80 % (resp. 90 % pro mladší 36 let). Vlastní zdroje tedy nutné.
• DTI: oficiálně zrušeno, ale banky jej stále sledují. Hodnoty nad 8 jsou „rizikové“.
• DSTI: zrušen v r. 2023.

• 2+kk s balkonem a parkingem (50 m²): cca 9 mil. Kč
• Před 5 lety: 5 mil. Kč
• V roce 2006: 2 mil. Kč
• Do roku 2035? Možná 15 mil. Kč

Nájemné: 22–25 tis. Kč/měsíc
Domovní poplatky: 5–5,5 tis. Kč, z toho lze přeúčtovat cca 4 tis. Kč

Nemáte movité rodiče? Partner nepomůže? Zbývá jen sportka nebo hypotéka. A i když zní strašidelně, není to nepřítel. Je to nástroj.

Sama mám tři hypotéky a připravuji čtvrtou. A jako realitní makléřka v Praze díky tomu vím, jak důležité je pochopit jejich fungování – a jak z nich udělat spojence, ne strašáka.

Chystáte se koupit byt? Trh může působit hrozivě, ale často stačí nechat si zanalyzovat vaši situaci nezávislým specialistou – a zjistíte, že máte víc možností, než jste si mysleli.
💡 Hypotéka není na věky. Dá se upravit, rozložit nebo později refinancovat.
🎧 Poslechněte si celou epizodu výše