Energetický štítek PENB – Výjimky, kdy ho při prodeji nepotřebujete

PENB (průkaz energetické náročnosti budovy) je podle § 7 zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií povinný při prodeji nebo pronájmu každé budovy nebo její ucelené části, například bytu nebo domu. Nebo při významné změně dokončené stavby, když se jedná o změnu plochy obálky budovy ovlivňující energetickou náročnost (zateplení, výměna oken apod.) u více než 25 % plochy. Významné změny určuje zákon   č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií – § 2 odst. 1 písm. p).

Povinnost zajistit PENB má prodávající nebo pronajímatel. Jeho účelem je informovat kupujícího o náročnosti provozu budovy, zejména z hlediska spotřeby energií. 

Představte si typickou situaci: vlastníte chalupu s pecí a stoletou střechou a chystáte se ji prodat. Dům byl postaven dávno před rokem 1947 a od té doby se na něm neprováděly žádné větší úpravy. Má vůbec smysl platit tisíce korun za energetický štítek, když je jasné, že získá nejhorší možnou třídu G? V některých případech skutečně energetický průkaz potřebovat nebudete – záleží ale na konkrétní situaci. Pojďme si to rozebrat.

Pokud na nemovitosti neproběhla žádná větší změna dokončené stavby (např. zateplení, výměna oken, rekonstrukce), průkaz se nemusí zpracovávat. Ale pozor: kupující musí být o této skutečnosti informován a obě strany se na tom musí výslovně dohodnout – ideálně písemně ve smlouvě. Tato výjimka platí pro celé budovy, ne pro jednotlivé byty v těchto domech (to je častý omyl!)

Přečtěte si článek: Jak probíhá prodej nemovitosti krok za krokem?

Např. chaty a chalupy, pokud:

• jsou užívány pouze příležitostně (orientačně do cca 4 měsíců v roce),
• mají nízkou spotřebu energie pod 25 % běžné celoroční potřeby energie na vytápění,
• a v katastru nemovitostí jsou evidovány jako rekreační objekt, nikoli „rodinný dům“.

Typicky např. malé zahradní domky, garáže nebo sklípky.

Například stáje, sklady, seníky či zemědělské haly – pokud neslouží k trvalému pobytu osob a jejich roční spotřeba energie nepřesahuje 700 GJ. Jde o potřebu energie na vytápění (ne celkovou spotřebu na všechny energie).

Mezi výjimkami ještě v zákoně zůstávají památkově chráněné budovy, kde by splnění požadavků PENB bylo v rozporu s ochranou památkové hodnoty.

U bytových jednotek se průkaz nezpracovává samostatně – používá se PENB celé budovy, který má obvykle k dispozici SVJ nebo vlastník domu.

Pokud však není průkaz dostupný, je nutné uvádět v inzerci automaticky nejhorší třídu – G.

Cena se liší podle velikosti a typu objektu i podle lokality. Například u rodinného domu do 100 m² se cena za zhotovení průkazu pohybuje zhruba mezi 5 000 až 8 000 Kč. 

Průkaz je platný 10 let od data zpracování. V případě významné úpravy budovy, která může ovlivnit její energetickou náročnost (například zateplení, výměna oken, změna vytápění), je nutné zpracovat nový PENB.