Prodat byt, nebo si ho raději nechat? Praktický přehled, který vám pomůže se rozhodnout

🎧 Poslechněte si podcast: Jak prodat byt v Praze výhodně a bez chyb? Strategie, která vám může vydělat statisíce.

V tomto článku shrnu, kdy má podle mě smysl byt prodat, a kdy se naopak vyplatí si ho nechat, třeba jako dlouhodobou investici. A přidám i pár čísel a konkrétních situací z praxe.

Zvažte prodej, pokud:

• Plánujete koupi větší nemovitosti v Praze – rozdíl v cenách mezi menšími a většími byty se v absolutních částkách zvětšuje. V takový moment je dobré využít kapitálový zisk a přeskupit majetek co nejdříve, jelikož ceny bytů v Praze budou nejspíše i nadále růst. 
• Potřebujete hotovost – například kvůli jiné investici, podnikání, nebo splacení úvěrů.
• Byt přestal dávat ekonomický smysl – nízký nájem, vyšší provozní náklady nebo méně atraktivní lokalita se špatnou dopravní infrastrukturou.
• Už ho nechcete řešit – nájemníci, opravy, ztráta času… a máte chuť zjednodušit si život,
• Máte byt v lokalitě, která čelí odlivu obyvatelstva, pronájem bytu je stále obtížnější.

• Pokud výhledově plánujete koupi většího bytu v Praze, může být „menší zlo“ hypotéku dočasně dotovat – protože nemovitost mezitím udrží (v Praze navýší) svůj kapitálový potenciál a poslouží jako silnější vlastní zdroj při koupi nového bydlení.
• Lokalita má potenciál, například zde bude metro a lze tak očekávat další růst ceny.
• I při záporném cashflow vám to ekonomicky vychází – protože kapitálový výnos kompenzuje měsíční dotaci hypotéky (např. dotujete 3 000 Kč/měsíčně, ale hodnota bytu roste 300 000 Kč ročně).
• Byt je sice zatížen hypotékou, ale nájem ji částečně pokrývá – takže za vás nájemník každý měsíc splácí část dluhu a vy tím budujete svůj vlastní majetek.
• Nemovitost pro vás není jen majetek, ale i pojistka do budoucna – ochrana před inflací i zajištění na stáří.
• Máte děti a můžete si byt zatím nechat. V budoucnu vám za to pravděpodobně poděkují.

Když nemusíte prodávat, neprodávejte. Ceny mají ještě kam růst.

Doporučuji zohlednit nejen měsíční cashflow, ale i vývoj hodnoty nemovitosti v čase:

Konkrétní vzoreček pro výpočet: 

Roční kapitálové zhodnocení bytu (v Praze bylo za rok 2024 více než 10%! )PLUS čistý roční výnos z nájmu MÍNUS případná dotace hypotéky MÍNUS další náklady, které nelze účtovat nájemci (správní poplatky, fond oprav).

• Např. pokud z pronájmu vyděláte čistých 2,5 % ročně a vidíte příležitost, kde můžete získat 6–8 %, možná je čas prodat. Pokud ale máte stabilních 4–5 % ročně bez práce, může být rozumnější si byt ponechat.

Záleží na vašich cílech. Rozhodnutí není jen o číslech – je i o tom, co vám dává vnitřní klid. Pro někoho je to pasivní příjem a stabilita, pro jiného chuť využít tržní vrchol. Nebo zajištění na stáří. Záleží na věku, plánech do budoucna i ochotě se "o to" starat.  Pokud si nejste jistí, ráda vám s rozhodováním pomohu individuálně.

Zvažujete prodej bytu a koupi jiného? Přečtěte si článek "Jak prodat byt a koupit jiný – krok za krokem".

🎧 Poslechněte si podcast: Jak z prodeje vytěžit maximum a předejít zbytečným ztrátám? 

„Za svůj život jsem prodával či kupoval více nemovitostí. Několikrát jsem využil služeb realitního makléře. Před prodejem našeho chuchelského domu jsme řešili, jaký přístup zvolit a s kým spolupracovat. Rozhodnutí, využít služeb realitky a spolupracovat s makléřkou, která svůj business vystavěla sama, díky své chytrosti a pracovitosti a její úspěch spočívá na ní a několika málo spolupracovnících, byl správný. Pavla nám poskytla komplexní servis. Od realistického pohledu na hodnotu nemovitosti, přes najití reálného kupce, po zajištění všech právních a souvisejících činností. Samozřejmostí je i průběžné informování a ochota poskytnout servis v oblastech, které u makléře pracujícího pro velkou realitku opravdu nedostanete. Pavlu vřele doporučuji."

Ing. Kamil Souček

Reference pokračování