Ne každý nový byt je správná volba. Víte, jak ho prověřit?
O nové byty v Praze je stále velký zájem. Loni jich developeři prodali přes sedm tisíc. Ne každý z nich však představoval správnou volbu. Pojďme si představit sedm bodů, jak prověřit byt a lokalitu. 1. Sousedské vztahy jsou alfou a omegou spokojeného bydlení. Chtějte vědět, kdo jsou ostatní klienti, jaké jsou národnosti a k jakému účelu byt kupují.…
90 % realitních makléřů v prvním roce skončí. Co tato práce obnáší?
Vydělávat zajímavé peníze, být sám sobě pánem. I když práce realitního makléře slibuje zajímavé výdělky, mnoho lidí to vzdá Když jsem před dvaceti lety poprvé viděla americký seriál, ve kterém realitní makléři hledali pro své klienty nemovitosti, působila na mě tahle profese jako sen. Vily s bazény, milionářská sídla, malebné usedlosti v horách, domy na…
Předkupní práva a jejich vliv na prodej nemovitostí
Předkupní práva komplikují nejčastěji prodej bytu s parkovacím stáním, pokud netvoří nedílnou součást bytu nebo není součástí společných prostor. Pokud je parkovací stání evidováno v katastru nemovitostí jako podíl na samostatné jednotce, která má více vlastníků, mají na ni všichni spoluvlastníci předkupní právo. Ve velkých bytových domech může být i několik stovek vlastníků. Pokud chcete…
Družstevní byty – 8 častých dotazů při nákupu/prodeji
Družstevní byt nepředstavuje přímé vlastnictví ale členství v bytovém družstvu, s nímž je spojeno právo na pronájem daného bytu. Právo k „vlastnictví“ družstevního bytu má člen družstva a toto právo je pevně spjato s podílem v daném družstvu. 1. Vztahuje se daň z nabytí na družstevní byty? Ne. Daň z nabytí se vztahuje na prodej bytů v…
Kupujete nemovitost? Ověřte si, že prodávající nemá dluhy.
Jak „proklepnout“ prodávajícího, aby na vás po prodeji nespadly i jeho dluhy. Někdy se může jednat o nešťastnou náhodou, jindy o záměr. Prověrka prodávajícího začíná kontrolou listu vlastnictví (LV) evidovaném na katastru nemovitostí. Výpis z LV získáte i na poště – služba Czech point nebo na webu katastru. Z listu vlastnictví se dočtete jméno majitele…
Jak zjistit tržní cenu bytu nebo domu
Za kolik můžete prodat svoji nemovitost? Tržní cena závisí na spoustě faktorů. Nabídkové ceny v inzerci jsou zavádějící Nastavit prodejní cenu trochu výše je lepší strategie, než později zjistit, že jsme mohli prodat za víc, ALE musí se na to jít s citem. V opačném případě hrozí, že se z nabídky stane neprodejný ležák. Jakmile…
Seznam zajímavých zdrojů, se kterými pracuji ve své realitní praxi
V dnešním příspěvku jsem pro vás připravila seznam vybraných praktických odkazů, které jistě oceníte při prodeji, nákupu nebo hledání neomovitostí. V mnoha případech se jedná o bezplatné nástroje, které můžete sami začít ihned využívat. Nástrojů je opravdu mnoho, ale je důležité s nimi umět pracovat (třeba cenové mapy) a zasadit je do správných souvislostí, proto je…
Na co si dát pozor při nákupu pozemku
Vysoký zájem o pozemky nahrává i lidem, kteří vlastní pozemky se skrytými vadami. Zejména v případě svépomocných kupujících, kteří komunikují s majitelem napřímo (bez pomoci realitky, která by na rizika měla upozornit), dochází k situacím, že kupec neví, na co si dát pozor a koupí pozemek s vadou. Na co si dát pozor při koupi pozemku 1. Ověřte si…
5 mýtů o prodeji bytu bez realitky, když chcete prodat sami
Mezi lidmi koluje několik mýtů, které se týkají prodeje bytů bez realitky. Nelze se divit, české realitní vody jsou divoké a nový realitní zákon, který je měl zkrotit, je stále odkládán. Většina z makléřů pracuje poctivě, klientům pomá řešit jejich problémy a je spousta věcí, které musí umět od prodejních dovedností, realitního marketingu, přes právo…
Jak se bránit proti krádeži nemovitostí
Cílem tohoto příspěvku je připomenout, jak moc důležité je čas od času zkontrolovat si svoji nemovitost v katatru nemovitostí, což lze udělat z tepla domova a kdykoliv. A navzdory různým placeným monitoringům navíc i zcela zdarma. Před třemi lety přišel pan Jeřábek o byt. Za bílého dne mu ho ukradli neznámí podvodníci, kteří předtím zfalšovali plnou moc k prodeji včetně…
Autor článků
Pavla Temrová
Certifikovaná realitní makléřka,
Specialistka na prodej bytů a rodinných domů v Praze
• Člen RKČR a ARKČR
• Odborná způsobilost
• Autorka knihy Realitní kuchařka
Kontakt
pavla@pavlatemrova.cz
tel: 602 306 045
Hvězdářská 29, Praha 5