LATEST POST

Nemovitost nestačí jen načančat a pěkně nafotit

Při prodeji neskrývejte vady, můžou vás dohnat později Z vlastní zkušenosti realitního makléře mohu potvrdit, že pokud se o technickém stavu nemovitosti mluví pravdivě, obě strany (kupující vs. prodávající) se i navzdory případným vadám obvykle domluví a obchod dopadne dobře. Prodávající nemusí vady fakticky řešit Ale musí na ně upozornit, samozřejmě pokud o nich ví. K…

Číst dál →

Štěstí přeje připraveným

Pomáhat klientům prodat s maximálním ziskem a chránit je před problémy, škodami, pokutami, o kterých často ani sami neví. To vše spadá do agendy realitního makléře. S velkým zájmem se účastním realitních kurzů po celé České republice. Ať už pod hlavičkou nezávislých institucí nebo čistě soukromých firem. (O kurzu ke zkoušce odborné způsobilosti jsem psala tady).…

Číst dál →

Na co si dát pozor při prodeji nemovitosti

Např. Pokud je vlastníkem jen jeden z manželů druhý mu musí dát písemný souhlas k prodeji a čestné prohlášení, že se v nemovitosti nenachází jejich „společná domácnost“. A to i v případě, že ani jeden z nich nemá trvalý pobyt v ČR a byt je pronajat. Pokud kupující financuje nemovitost hypotékou a řeší se zástavní smlouva, pak…

Číst dál →

Než půjdete na prohlídky nemovitostí, ověřte si nejdříve financování

13.3.2018   |    K napsání dnešního příspěvku mě přivedly zkušenosti několika zájemců o koupi nemovitosti, kterým nevyšla v tomto roce hypotéka. Záznam v registrech, nízký příjem nebo nemožnost jeho prokázání způsobili, že banka řekla NE. Banka je v posuzovaní žadatele o hypotéku přísnější, než tomu bylo v minulosti. Může si klást spoustu podmínek, například takovou, že zrušíte svůj…

Číst dál →

Ceny bytů v Praze raketově vzrostly, prodávající nikdy v historii neprodali za víc

7.2.2018   |  Prodat byt výhodně a rychle ale neznamená totéž a už vůbec to není snadné. Tržní cenu ukazují reálné obchody ne nabídkové ceny, protože u nich nikdy nevíme, v jaké fázi prodejního cyklu se nabídka nachází a jak moc majitel na prodej spěchá. Představa prodávajících bývá vyšší, než je reálná tržní cena. Pokud je nabídka…

Číst dál →

Ne každý nový byt je hit!

14.1.2018 |  O byty v Praze je rekordní zájem. Loni jich developeři prodali přes sedm tisíc. Ne každý z nich však představoval dobrou volbu ať již z hlediska prodejní ceny nebo lokality. Pojďme si představit sedm často opomíjených věcí, které je dobré prověřit, než si s prodávajícím plácnete.  1. Sousedské vztahy jsou alfou a omegou spokojeného bydlení.…

Číst dál →

Vrátila se předkupní práva na spoluvlastnické podíly

8.1.2018   |   Předkupní práva zkomplikují nejčastěji prodej bytu s garážovým stáním nebo sklepem, pokud netvoří nedílnou součást bytu nebo nejsou součástí společných prostor. Je-li stání nebo sklep evidováno v katastru jako podíl na samostatné jednotce, která má více vlastníků, mají na ni předkupní právo. Ve velkých bytových domech může být vlastníků třeba sto. Pokud chcete…

Číst dál →

8 častých dotazů při nákupu/prodeji družstevního bytu. 

U družstevního bytu nejde o přímé vlastnictví, ale o získání členství v bytovém družstvu, s nímž je spojeno právo na pronájem bytu. Právo k „vlastnictví“ družstevního bytu má člen družstva a toto právo je pevně spjato s podílem v daném družstvu. 1. Vztahuje se daň z nabytí na družstevní byty? Ne. Daň z nabytí se vztahuje na…

Číst dál →

Kupujete nemovitost? Jak odhalit dluhy prodávajícího

Jak „proklepnout“ prodávajícího, aby na vás po prodeji nespadly i jeho dluhy. Někdy se může jednat o nešťastnou náhodou, jindy o záměr. Začínám kontrolou listu vlastnictví (LV) evidovaném na katastru nemovitostí. Výpis z LV získáte i na poště – služba Czech point nebo na webu katastru. Z listu vlastnictví se dočtete jméno majitele (majitelů), jeho…

Číst dál →

Jak správně nastavit prodejní cenu bytu

Poptávka po bytech v Praze výrazně převyšuje nabídku. Neznamená to, že se prodá všechno. Prodat nebo prodávat? Přáním majitele je prodat bezpečně, rychle a s nejvyšším ziskem. Nastavit prodejní cenu trochu výše je lepší strategie, než později zjistit, že jsme mohli prodat za víc, ALE musí se to umět. V opačném případě hrozí, že se z…

Číst dál →

Page 1 of 4