Koupit pozemek bezpečně vyžaduje přípravu a komunikaci se stavebním úřadem
Pozemky se těší velkému zájmu. To nahrává i majitelům, kteří vlastní pozemky s vadou. Ukážeme si, na co si dát pozor, když chcete koupit pozemek, na kterém chcete stavět. 1. Ověřte si právní stav pozemku Kdo je jeho majitel, zda na něm nejsou dluhy nebo jiná omezení a jak je bezpečně vyřešit (exekuce, zástavní právo).…
Makléř je jako právník, stavař, obchodník, psycholog, specialista na marketing a finance v jednom
Makléř zajišťuje prohlídky nemovitostí a inzeruje. To samo nestačí. Pro úspěšný prodej musíme někdy pořádně zamakat. Orientovat se v zákonech, najít řešení problemů, které nejsou na první pohled vidět, rozeznat nosnou zeď od příčky, umět aspoň částečně posoudit stavebně-technický stav nemovitosti a upozornit majitele na jeho povinnosti při prodeji. Pro klienty zajišťujeme podklady ze stavebních…
Prodat byt ve kterém bydlíte, když chcete koupit jiný
Podat byt, který je vám domovem, je nutné správně naplánovat. Co když prodám dřív, než najdu jiný byt? A co když mám na bytě hypotéku? Na první pohled patová situace mívá vícero řešení. Najít to pravé, na míru šité vaší situaci, je úkol pro profesionálního realitního makléře, který vše objektivně posoudí a dokáže zasadit do…
Jaký můžeme očekávat budoucí vývoj cen bytů v Praze
Podle údajů z katastru ceny bytů v Praze oproti předchozím měsícům lehce zpomalily, ale stále rostou Nejdříve se podíváme na nové byty. Přestože je průměrná cena nového bytu aktuálně cca 100 tis./ m2, většina se jich prodá ještě před dokončením. Pokud ne, pak byl záměr developera posunout prodej až na později, aby dosáhl vyšší ceny, protože…
Ne každý nový byt je správná volba. Víte, jak ho prověřit?
O nové byty v Praze je stále velký zájem. Loni jich developeři prodali přes sedm tisíc. Ne každý z nich však představoval správnou volbu. Pojďme si představit sedm bodů, jak prověřit byt a lokalitu. 1. Sousedské vztahy jsou alfou a omegou spokojeného bydlení. Chtějte vědět, kdo jsou ostatní klienti, jaké jsou národnosti a k jakému účelu byt kupují.…
90 % realitních makléřů v prvním roce skončí. Co tato práce obnáší?
Vydělávat zajímavé peníze, být sám sobě pánem. I když práce realitního makléře slibuje zajímavé výdělky, mnoho lidí to vzdá Když jsem před dvaceti lety poprvé viděla americký seriál, ve kterém realitní makléři hledali pro své klienty nemovitosti, působila na mě tahle profese jako sen. Vily s bazény, milionářská sídla, malebné usedlosti v horách, domy na…
Home staging nesmí skrývat vady a nedodělky
Home staging by měl vyzdvihnout pozitiva, ale nesmí tajit vady. Mohly by prodávajícího dohnat později. Ze zkušenosti realitního makléře mohu potvrdit, že pokud se o technickém stavu nemovitosti mluví pravdivě, obě strany (kupující / prodávající) se i navzdory případným vadám většinou domluví a obchod dopadne dobře. To samé platí pro právní vady, jako jsou předkupní práva,…
Předkupní práva a jejich vliv na prodej nemovitostí
Předkupní práva komplikují nejčastěji prodej bytu s parkovacím stáním, pokud netvoří nedílnou součást bytu nebo není součástí společných prostor. Pokud je parkovací stání evidováno v katastru nemovitostí jako podíl na samostatné jednotce, která má více vlastníků, mají na ni všichni spoluvlastníci předkupní právo. Ve velkých bytových domech může být i několik stovek vlastníků. Pokud chcete…
Družstevní byty – 8 častých dotazů při nákupu/prodeji
Družstevní byt nepředstavuje přímé vlastnictví ale členství v bytovém družstvu, s nímž je spojeno právo na pronájem daného bytu. Právo k „vlastnictví“ družstevního bytu má člen družstva a toto právo je pevně spjato s podílem v daném družstvu. 1. Vztahuje se daň z nabytí na družstevní byty? Ne. Daň z nabytí se vztahuje na prodej bytů v…
Kupujete nemovitost? Ověřte si, že prodávající nemá dluhy.
Jak „proklepnout“ prodávajícího, aby na vás po prodeji nespadly i jeho dluhy. Někdy se může jednat o nešťastnou náhodou, jindy o záměr. Prověrka prodávajícího začíná kontrolou listu vlastnictví (LV) evidovaném na katastru nemovitostí. Výpis z LV získáte i na poště – služba Czech point nebo na webu katastru. Z listu vlastnictví se dočtete jméno majitele…
Autor článků
Pavla Temrová
Certifikovaná realitní makléřka
Specialistka na prodej bytů a rodinných domů v Praze
• Člen RKČR a ARKČR
• Odborná způsobilost
• Autorka knihy Realitní kuchařka
Kontakt
pavla@pavlatemrova.cz
tel: 602 306 045
Hvězdářská 29, Praha 5
