Kupujete byt na hypotéku? Ověřte si bankovní i nebankovní registry
Některým žadatelům o hypotéku banka jejich žádost zamítne, protože mají negativní záznam v registrech dlužníku. Kupujete byt na hypotéku? Níže najdete detailní návod, jak prověřit bankovní i nebankovní registry, aby se vám to nestalo také. Při žádosti o hypotéku banka nejdříve nahlédne do bankovního registru, aby prověřila platební morálku žadatele v rámci bankovních produktů. Pokud nějaké bance…
Levná hypotéka bude k ničemu, když vás předběhne jiný zájemce. Ověřte si bankovní bonitu předem.
Kolik peněz a zda vám banka půjčí, zjistí tzv. bankovní prescoring. Sehnat k němu podklady může trvat až 2 týdny. Když vás předběhne jiný zájemce, levná hypotéka bude zbytečná Teprve až projdete prověrkou finančního poradce nebo banky, budete moci uvažovat o podpisu rezervační smlouvy. Dříve by to byl hazard, v případě vycouvání byste přišli o…
Jak si úspěšně pronajmout byt v Praze
Sehnat byt k pronájmu je stále těžší. Současně roste počet majitelů, kteří pronajímají jen krátkodobě Z vlastní realitní praxe mohu říci, že za jeden den může na nabídku bytu k pronájmu reagovat i dvacet zájemců. Někteří napíší email, jiní volají. Už to samo funguje pro makléře jako přirozený filtr. Ihned volejte, večer pošlete sms Makléři nemají…
Velké peníze se v práci vydělat nedají, chce to odvahu zariskovat a mít trochu štěstí.
Kromě výhodného nákupu/prodeje nemovitostí se lze k penězům prošetřit nebo je vydělat jinak. Zaměstnání a finanční úspory k finanční svobodě ale nestačí. Jsou výjimky – obchodníci, motivovaní vysokou provizí, ředitelé firem s bonusy a podíly na zisku, lidé, kteří svoji práci milují nebo ji berou jako poslání a peníze neřeší. Asi se shodneme na tom, že naprostá většina…
Hledáte byt? Okurková sezóna ukrývá příležitosti
Nákup a prodej bytů bude většina lidí řešit zase až po prázdninách. Komu by se taky chtělo chodit na prohlídky, když je v Praze hic. Lepší jet na dovolenou nebo do biotopu v Radotíně. Opak je pravdou. Dnešní doba nahrává aktivním zájemcům, kteří ve svém snažení nikdy nepolevují. Jeden známý mi řekl, že vůbec nejúspěšnější dražba…
Štěstí přeje připraveným, poctiví makléři nic neskrývají
Pomáhat klientům prodat s maximálním ziskem a chránit je před problémy, škodami, pokutami, o kterých často ani sami neví. Poctivý makléř cítí zodpovědnost. S velkým zájmem se účastním realitních kurzů po celé České republice. Ať už pod hlavičkou nezávislých institucí nebo čistě soukromých firem. (O kurzu ke zkoušce odborné způsobilosti jsem psala tady). Většina z nich se…
Prodej nemovitosti a na co si dát pozor
Např. Pokud je vlastníkem jen jeden z manželů druhý mu musí dát písemný souhlas k prodeji a čestné prohlášení, že se v nemovitosti nenachází jejich „společná domácnost“. A to i v případě, že ani jeden z nich nemá trvalý pobyt v ČR a byt je pronajat. Pokud kupující financuje nemovitost hypotékou a řeší se zástavní smlouva, pak…
Daň z prodeje nemovitosti a kdy se platí
Při prodeji nemovitosti se platí 4% daň z nabytí, kterou platí od 1.1.2016 již pouze kupující. Na prodávajícího se někdy vztahuje daň z příjmu. Daň z příjmu činní 15 % u fyzických osob (Jan Novák) a 19 % u právnických osob (Jan Novák s.r.o). Nevztahuje se na celou částku, ale jen na utržený zisk. Prodávající musí…
Ceny bytů v Praze raketově vzrostly, prodávající nikdy v historii neprodali za víc
Prodat byt výhodně a rychle ale neznamená totéž a už vůbec to není snadné. Tržní cenu ukazují reálné obchody ne nabídkové ceny, protože u nich nikdy nevíme, v jaké fázi prodejního cyklu se nabídka nachází a jak moc majitel na prodej spěchá. Představa prodávajících bývá vyšší, než je reálná tržní cena. Pokud je nabídka cenově přepálená…
Nemovitost v podílovém spoluvlastnictví – rizika nesezdaných partnerů
Roste počet lidí, kteří si pořizují nemovitosti do podílového spoluvlastnictví. Lenka a Mirek si před lety koupili starší rodinný domek, který si zrekonstruovali. Jako nesezdaný pár ho pořídili do podílového spoluvlastnictví. Mirek zaplatil čtvrtinu hotově, zbytek zaplatila Lenka z hypotéky (kterou ale fakticky platili oba, uzavřená byla jen na Lenku, protože její příjmy stačily). Každý…
Autor článků
Pavla Temrová
Certifikovaná realitní makléřka,
Specialistka na prodej bytů a rodinných domů v Praze
• Člen RKČR a ARKČR
• Odborná způsobilost
• Autorka knihy Realitní kuchařka
Kontakt
pavla@pavlatemrova.cz
tel: 602 306 045
Hvězdářská 29, Praha 5