Ceny bytů v Praze raketově vzrostly, prodávající nikdy v historii neprodali za víc

Prodat byt výhodně a rychle ale neznamená totéž a už vůbec to není snadné. Tržní cenu ukazují reálné obchody ne nabídkové ceny, protože u nich nikdy nevíme, v jaké fázi prodejního cyklu se nabídka nachází a jak moc majitel na prodej spěchá. Představa prodávajících bývá vyšší, než je reálná tržní cena. Pokud je nabídka cenově přepálená…

Číst dál →

Předkupní práva a jejich vliv na prodej nemovitostí

Předkupní práva komplikují nejčastěji prodej bytu s parkovacím stáním, pokud netvoří nedílnou součást bytu nebo není součástí společných prostor. Pokud je parkovací stání evidováno v katastru nemovitostí jako podíl na samostatné jednotce, která má více vlastníků, mají na ni všichni spoluvlastníci předkupní právo. Ve velkých bytových domech může být i několik stovek vlastníků. Pokud chcete…

Číst dál →

Družstevní byty – 8 častých dotazů při nákupu/prodeji

Družstevní byt nepředstavuje přímé vlastnictví ale členství v bytovém družstvu, s nímž je spojeno právo na pronájem daného bytu. Právo k „vlastnictví“ družstevního bytu má člen družstva a toto právo je pevně spjato s podílem v daném družstvu. 1. Vztahuje se daň z nabytí na družstevní byty? Ne. Daň z nabytí se vztahuje na prodej bytů v…

Číst dál →

Kupujete nemovitost? Ověřte si, že prodávající nemá dluhy.

Jak „proklepnout“ prodávajícího, aby na vás po prodeji nespadly i jeho dluhy. Někdy se může jednat o nešťastnou náhodou, jindy o záměr. Prověrka prodávajícího začíná kontrolou listu vlastnictví (LV) evidovaném na katastru nemovitostí. Výpis z LV získáte i na poště – služba Czech point nebo na webu katastru. Z listu vlastnictví se dočtete jméno majitele…

Číst dál →

prodat bezpečně, rychle a s nejvyšším ziskem. Nastavit prodejní cenu trochu výše je lepší strategie, než později zjistit, že jsme mohli prodat za víc, ale musí se to umět.

Jak zjistit tržní cenu bytu nebo domu

Za kolik můžete prodat svoji nemovitost? Tržní cena závisí na spoustě faktorů. Nabídkové ceny v inzerci jsou zavádějící Nastavit prodejní cenu trochu výše je lepší strategie, než později zjistit, že jsme mohli prodat za víc, ALE musí se na to jít s citem. V opačném případě hrozí, že se z nabídky stane neprodejný ležák. Jakmile…

Číst dál →

Nemovitost v podílovém spoluvlastnictví – rizika nesezdaných partnerů 

Roste počet lidí, kteří si pořizují nemovitosti do podílového spoluvlastnictví. Lenka a Mirek si před lety koupili starší rodinný domek, který si zrekonstruovali. Jako nesezdaný pár ho pořídili do podílového spoluvlastnictví. Mirek zaplatil čtvrtinu hotově, zbytek zaplatila Lenka z hypotéky (kterou ale fakticky platili oba, uzavřená byla jen na Lenku, protože její příjmy stačily). Každý…

Číst dál →

Seznam zajímavých zdrojů, se kterými pracuji ve své realitní praxi

V dnešním příspěvku jsem pro vás připravila seznam vybraných praktických odkazů, které jistě oceníte při prodeji, nákupu nebo hledání nemovitostí. V mnoha případech se jedná o bezplatné nástroje, které můžete sami začít ihned využívat. Nástrojů je opravdu mnoho, ale je důležité s nimi umět pracovat (třeba cenové mapy) a zasadit je do správných souvislostí, proto je…

Číst dál →

Ochrana před vyděrači a spekulanty při nákupu nemovitostí

Na prohlídce působí jako normální zájemci. Po koupi nemovitosti se z nich stanou vyděrači, kteří chtějí slevu. V praxi to vypadá tak, že člověk, který si od původního vlastníka v minulosti koupil byt nebo dům, si později najme firmu, aby mu na nemovitosti odhalila nějaký problém. Pak původního vlastníka zkontaktuje s tím, že je jeho zákonnou povinností mu…

Číst dál →

Osobní realitní makléř prodá i váš byt za nejvyšší možnou cenu, bezpečně a v bez starostí a bude se víc snažit, protože mu záleží na dobrém jménu.

5 mýtů o prodeji bytu bez realitky, když chcete prodat sami

Mezi lidmi koluje několik mýtů, které se týkají prodeje bytů bez realitky. Nelze se divit, české realitní vody jsou divoké a nový realitní zákon, který je měl zkrotit, je stále odkládán.  Většina z makléřů pracuje poctivě, klientům pomá řešit jejich problémy a je spousta věcí, které musí umět od prodejních dovedností, realitního marketingu, přes právo…

Číst dál →

Jak se bránit proti krádeži nemovitostí

Cílem tohoto příspěvku je připomenout, jak moc důležité je čas od času zkontrolovat si svoji nemovitost v katatru nemovitostí, což lze udělat z tepla domova a kdykoliv. A navzdory různým placeným monitoringům navíc i zcela zdarma. Před třemi lety přišel pan Jeřábek o byt. Za bílého dne mu ho ukradli neznámí podvodníci, kteří předtím zfalšovali plnou moc k prodeji včetně…

Číst dál →

Page 3 of 5