Předkupní práva a jejich vliv na prodej nemovitostí

Předkupní práva komplikují nejčastěji prodej bytu s parkovacím stáním, pokud netvoří nedílnou součást bytu nebo není součástí společných prostor. Pokud je parkovací stání evidováno v katastru nemovitostí jako podíl na samostatné jednotce, která má více vlastníků, mají na ni všichni spoluvlastníci předkupní právo. Ve velkých bytových domech může být i několik stovek vlastníků. Pokud chcete…

Číst dál →

8 častých dotazů při nákupu/prodeji družstevního bytu. 

U družstevního bytu nejde o přímé vlastnictví, ale o získání členství v bytovém družstvu, s nímž je spojeno právo na pronájem bytu. Právo k „vlastnictví“ družstevního bytu má člen družstva a toto právo je pevně spjato s podílem v daném družstvu. 1. Vztahuje se daň z nabytí na družstevní byty? Ne. Daň z nabytí se vztahuje na…

Číst dál →

Kupujete nemovitost? Jak odhalit dluhy prodávajícího

Jak „proklepnout“ prodávajícího, aby na vás po prodeji nespadly i jeho dluhy. Někdy se může jednat o nešťastnou náhodou, jindy o záměr. Začínám kontrolou listu vlastnictví (LV) evidovaném na katastru nemovitostí. Výpis z LV získáte i na poště – služba Czech point nebo na webu katastru. Z listu vlastnictví se dočtete jméno majitele (majitelů), jeho…

Číst dál →

prodat bezpečně, rychle a s nejvyšším ziskem. Nastavit prodejní cenu trochu výše je lepší strategie, než později zjistit, že jsme mohli prodat za víc, ale musí se to umět.

Jak správně nastavit prodejní cenu bytu

Poptávka po bytech v Praze výrazně převyšuje nabídku. Neznamená to, že se prodá všechno. Prodat nebo prodávat? Přáním majitele je prodat bezpečně, rychle a s nejvyšším ziskem. Nastavit prodejní cenu trochu výše je lepší strategie, než později zjistit, že jsme mohli prodat za víc, ALE musí se to umět. V opačném případě hrozí, že se z…

Číst dál →

Život na psí knížku má svá rizika

25.8.2017   |   Patříte mezi ty, kteří na svoji lásku nepotřebují papír? Pak zbystřete, pokud vlastníte se svým milým / milou byt nebo dům nebo se na to teprve chystáte. Lenka a Mirek si před lety koupili starší rodinný domek, který si zrekonstruovali. Jako nesezdaný pár ho pořídili do podílového spoluvlastnictví. Mirek zaplatil čtvrtinu hotově,…

Číst dál →

Seznam zajímavých zdrojů, se kterými pracuji ve své realitní praxi

V dnešním příspěvku jsem pro vás připravila seznam vybraných praktických odkazů, které jistě oceníte při prodeji, nákupu nebo hledání neomovitostí. V mnoha případech se jedná o bezplatné nástroje, které můžete sami začít ihned využívat. Nástrojů je opravdu mnoho, ale je důležité s nimi umět pracovat (třeba cenové mapy) a zasadit je do správných souvislostí, proto je…

Číst dál →

Jak se nespálit při nákupu pozemku

22.5.2017   |    Vysoký zájem o pozemky nahrává i lidem, kteří vlastní pozemky se skrytými vadami, o kterých se kupec dozví až ve chvíli, když chce začít stavět. Zejména v případě svépomocných kupujících, kteří komunikují s majitelem napřímo (bez pomoci realitky, která by na tato rizika měla upozornit), dochází k situacím, že kupec neví, na co si…

Číst dál →

Jak se chránit před zpětnými vyděrači a spekulanty

4.5.2017     |        V dnešním příspěvku bych ráda upozornila na nový fenomén, který se pomalu rozmáhá a je velmi nepříjemný. Jsou jím vyděrači a spekulanti na straně kupujících. V praxi to vypadá tak, že člověk, který si od původního vlastníka v minulosti koupil byt nebo dům, si později najme firmu, aby mu na…

Číst dál →

Osobní realitní makléř prodá i váš byt za nejvyšší možnou cenu, bezpečně a v bez starostí a bude se víc snažit, protože mu záleží na dobrém jménu.

5 mýtů o prodeji nemovitostí, které musíte znát, když chcete prodat sami

5.4.2017   |      Mezi lidmi koluje několik mýtů, které se týkají prodeje nemovitostí bez účasti realitní kanceláře. Nelze se divit, české realitní vody jsou divoké a nový realitní zákon, který je měl zkrotit, je stále odkládán.  Není férové házet všechny makléře do jednoho pytle. Většina z nás pracuje poctivě, klientům pomáháme řešit jejich…

Číst dál →

Jak se bránit proti krádeži nemovitostí

11.3.2017    |    Cílem tohoto příspěvku je připomenout, jak moc důležité je čas od času zkontrolovat si svoji nemovitost v katatru nemovitostí, což lze udělat z tepla domova a kdykoliv. A navzdory různým placeným monitoringům navíc i zcela zdarma. Před třemi lety přišel pan Jeřábek o byt. Za bílého dne mu ho ukradli neznámí podvodníci, kteří předtím zfalšovali…

Číst dál →

Page 2 of 4