Na co si dát pozor při prodeji nemovitosti

Např. Pokud je vlastníkem jen jeden z manželů druhý mu musí dát písemný souhlas k prodeji a čestné prohlášení, že se v nemovitosti nenachází jejich „společná domácnost“. A to i v případě, že ani jeden z nich nemá trvalý pobyt v ČR a byt je pronajat. Pokud kupující financuje nemovitost hypotékou a řeší se zástavní smlouva, pak…

Číst dál →

Ceny bytů v Praze raketově vzrostly, prodávající nikdy v historii neprodali za víc

7.2.2018   |  Prodat byt výhodně a rychle ale neznamená totéž a už vůbec to není snadné. Tržní cenu ukazují reálné obchody ne nabídkové ceny, protože u nich nikdy nevíme, v jaké fázi prodejního cyklu se nabídka nachází a jak moc majitel na prodej spěchá. Představa prodávajících bývá vyšší, než je reálná tržní cena. Pokud je nabídka…

Číst dál →

Předkupní práva a jejich vliv na prodej nemovitostí

Předkupní práva komplikují nejčastěji prodej bytu s parkovacím stáním, pokud netvoří nedílnou součást bytu nebo není součástí společných prostor. Pokud je parkovací stání evidováno v katastru nemovitostí jako podíl na samostatné jednotce, která má více vlastníků, mají na ni všichni spoluvlastníci předkupní právo. Ve velkých bytových domech může být i několik stovek vlastníků. Pokud chcete…

Číst dál →

8 častých dotazů při nákupu/prodeji družstevního bytu. 

U družstevního bytu nejde o přímé vlastnictví, ale o získání členství v bytovém družstvu, s nímž je spojeno právo na pronájem bytu. Právo k „vlastnictví“ družstevního bytu má člen družstva a toto právo je pevně spjato s podílem v daném družstvu. 1. Vztahuje se daň z nabytí na družstevní byty? Ne. Daň z nabytí se vztahuje na…

Číst dál →

Kupujete nemovitost? Jak odhalit dluhy prodávajícího

Jak „proklepnout“ prodávajícího, aby na vás po prodeji nespadly i jeho dluhy. Někdy se může jednat o nešťastnou náhodou, jindy o záměr. Začínám kontrolou listu vlastnictví (LV) evidovaném na katastru nemovitostí. Výpis z LV získáte i na poště – služba Czech point nebo na webu katastru. Z listu vlastnictví se dočtete jméno majitele (majitelů), jeho…

Číst dál →

prodat bezpečně, rychle a s nejvyšším ziskem. Nastavit prodejní cenu trochu výše je lepší strategie, než později zjistit, že jsme mohli prodat za víc, ale musí se to umět.

Jak zjistit prodejní cenu bytu

Správně nacenit byt vyžaduje zkušenosti, nabídkové ceny nestačí Poptávka po bytech v Praze je vysoká, ale neprodá se všechno. Přáním majitele je prodat bezpečně, rychle a s nejvyšším ziskem. Nastavit prodejní cenu trochu výše je lepší strategie, než později zjistit, že jsme mohli prodat za víc, ALE musí se na to jít s citem. V…

Číst dál →

Rizika spoluvlastnických podílů mezi nesezdanými partnery

Zbystřete, pokud máte s partnerem nemovitost v podílovém spoluvlastnictví Lenka a Mirek si před lety koupili starší rodinný domek, který si zrekonstruovali. Jako nesezdaný pár ho pořídili do podílového spoluvlastnictví. Mirek zaplatil čtvrtinu hotově, zbytek zaplatila Lenka z hypotéky (kterou ale fakticky platili oba, uzavřená byla jen na Lenku, protože její příjmy stačily). Každý z…

Číst dál →

Seznam zajímavých zdrojů, se kterými pracuji ve své realitní praxi

V dnešním příspěvku jsem pro vás připravila seznam vybraných praktických odkazů, které jistě oceníte při prodeji, nákupu nebo hledání neomovitostí. V mnoha případech se jedná o bezplatné nástroje, které můžete sami začít ihned využívat. Nástrojů je opravdu mnoho, ale je důležité s nimi umět pracovat (třeba cenové mapy) a zasadit je do správných souvislostí, proto je…

Číst dál →

Na co si dát pozor při nákupu pozemku

Vysoký zájem o pozemky nahrává i lidem, kteří vlastní pozemky se skrytými vadami. Zejména v případě svépomocných kupujících, kteří komunikují s majitelem napřímo (bez pomoci realitky, která by na rizika měla upozornit), dochází k situacím, že kupec neví, na co si dát pozor a koupí pozemek s vadou. Na co si dát pozor při koupi pozemku 1.         Ověřte si…

Číst dál →

Ochrana před vyděrači a spekulanty při nákupu nemovitostí

Na prohlídce působí jako normální zájemci. Po koupi nemovitosti se z nich stanou vyděrači, kteří chtějí slevu. V praxi to vypadá tak, že člověk, který si od původního vlastníka v minulosti koupil byt nebo dům, si později najme firmu, aby mu na nemovitosti odhalila nějaký problém. Pak původního vlastníka zkontaktuje s tím, že je jeho zákonnou povinností mu…

Číst dál →

Page 2 of 4