Jak si úspěšně pronajmout byt v Praze

Sehnat byt k pronájmu je stále těžší. Současně roste počet majitelů, kteří pronajímají jen krátkodobě Z vlastní realitní praxe mohu říci, že za jeden den může na nabídku bytu k pronájmu reagovat i dvacet zájemců. Někteří napíší email, jiní volají. Už to samo funguje pro makléře jako přirozený filtr. Ihned volejte, večer pošlete sms Makléři nemají…

Číst dál →

Velké peníze se v práci vydělat nedají, chce to odvahu zariskovat a mít trochu štěstí.

Kromě výhodného nákupu/prodeje nemovitostí se lze k penězům prošetřit nebo je vydělat jinak. Zaměstnání a finanční úspory k finanční svobodě ale nestačí. Jsou výjimky – obchodníci, motivovaní vysokou provizí, ředitelé firem s bonusy a podíly na zisku, lidé, kteří svoji práci milují nebo ji berou jako poslání a peníze neřeší. Asi se shodneme na tom, že naprostá většina…

Číst dál →

Hledáte byt? Okurková sezóna ukrývá příležitosti

Nákup a prodej bytů bude většina lidí řešit zase až po prázdninách. Komu by se taky chtělo chodit na prohlídky, když je v Praze hic. Lepší jet na dovolenou nebo do biotopu v Radotíně. Opak je pravdou. Dnešní doba nahrává aktivním zájemcům, kteří ve svém snažení nikdy nepolevují. Jeden známý mi řekl, že vůbec nejúspěšnější dražba…

Číst dál →

90 % realitních makléřů v prvním roce skončí. Co tato práce obnáší?

Vydělávat zajímavé peníze, být sám sobě pánem. I když práce realitního makléře slibuje zajímavé výdělky, mnoho lidí to vzdá Když jsem před dvaceti lety poprvé viděla americký seriál, ve kterém realitní makléři hledali pro své klienty nemovitosti, působila na mě tahle profese jako sen. Vily s bazény, milionářská sídla, malebné usedlosti v horách, domy na…

Číst dál →

Home staging nesmí skrývat vady a nedodělky

Home staging by měl vyzdvihnout pozitiva, ale nesmí tajit vady. Mohly by prodávajícího dohnat později. Ze zkušenosti realitního makléře mohu potvrdit, že pokud se o technickém stavu nemovitosti mluví pravdivě, obě strany (kupující / prodávající) se i navzdory případným vadám většinou domluví a obchod dopadne dobře. To samé platí pro právní vady, jako jsou předkupní práva,…

Číst dál →

Štěstí přeje připraveným, poctiví makléři nic neskrývají

Pomáhat klientům prodat s maximálním ziskem a chránit je před problémy, škodami, pokutami, o kterých často ani sami neví. Poctivý makléř cítí zodpovědnost. S velkým zájmem se účastním realitních kurzů po celé České republice. Ať už pod hlavičkou nezávislých institucí nebo čistě soukromých firem. (O kurzu ke zkoušce odborné způsobilosti jsem psala tady). Většina z nich se…

Číst dál →

Prodej nemovitosti a na co si dát pozor

Např. Pokud je vlastníkem jen jeden z manželů druhý mu musí dát písemný souhlas k prodeji a čestné prohlášení, že se v nemovitosti nenachází jejich „společná domácnost“. A to i v případě, že ani jeden z nich nemá trvalý pobyt v ČR a byt je pronajat. Pokud kupující financuje nemovitost hypotékou a řeší se zástavní smlouva, pak…

Číst dál →

Daň z prodeje nemovitosti a kdy se platí

Při prodeji nemovitosti se platí 4% daň z nabytí, kterou platí od 1.1.2016 již pouze kupující. Na prodávajícího se někdy vztahuje daň z příjmu. Daň z příjmu činní 15 % u fyzických osob (Jan Novák) a 19 % u právnických osob (Jan Novák s.r.o). Nevztahuje se na celou částku, ale jen na utržený zisk. Prodávající musí…

Číst dál →

Ceny bytů v Praze raketově vzrostly, prodávající nikdy v historii neprodali za víc

Prodat byt výhodně a rychle ale neznamená totéž a už vůbec to není snadné. Tržní cenu ukazují reálné obchody ne nabídkové ceny, protože u nich nikdy nevíme, v jaké fázi prodejního cyklu se nabídka nachází a jak moc majitel na prodej spěchá. Představa prodávajících bývá vyšší, než je reálná tržní cena. Pokud je nabídka cenově přepálená…

Číst dál →

Předkupní práva a jejich vliv na prodej nemovitostí

Předkupní práva komplikují nejčastěji prodej bytu s parkovacím stáním, pokud netvoří nedílnou součást bytu nebo není součástí společných prostor. Pokud je parkovací stání evidováno v katastru nemovitostí jako podíl na samostatné jednotce, která má více vlastníků, mají na ni všichni spoluvlastníci předkupní právo. Ve velkých bytových domech může být i několik stovek vlastníků. Pokud chcete…

Číst dál →

Page 2 of 5